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  正常情況之下，還在分期付款當中的房子是不能夠轉賣的，需要當事人把債務清償完畢之后才能夠進行買賣行為，不過在現(xiàn)實生活當中，通過以下幾種操作方法也可以買賣，但要做好前期的工作。
  1、轉按揭
  如果分期付款的銀行可以接受轉按揭的方式，把房屋轉售給第三人，可以通過變更借款人的行為出售該房屋，相當于把賣方的貸款直接轉移到了買方身上。
  具體操作步驟：
  首先，買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之后三方（買方、賣方、律師）簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，接著買方支付30%首付款或約定款項。
  其次，賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款申請，并獲得A銀行出具的確認函。收到銀行同意后，賣方將房屋交付買方。買方憑《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請并提交相關資料，經B銀行審批后開始放款。
  銀行直接劃款入賣方賬戶，賣方將該款項用于償還A銀行貸款，解除抵押并移交房屋給買方。買方、賣方和律師共同辦理過戶手續(xù)，將房產抵押給買方的貸款銀行。
  然后，賣方結束房屋所有權，買方開始擁有使用權并開始還貸。還清貸款后，房產解押。
  請注意：不同銀行對轉按揭方式有不同規(guī)定，有些銀行接受，而有些則不接受。此外，轉按揭一般通過中介公司辦理，因此想要使用該方式解決房屋交易問題的人應提前咨詢中介公司。
  2、用買方的首付款繳清剩余貸款
  這種方式是當下運用比較多的模式，比較適用于原房主的貸款額度已經比較低，而且所剩貸款數目不是特別大的情況之下，可以把買方所提供的首付款，先把剩余的貸款還清，撤銷了房屋的抵押登記之后，再進行下一步的交易。
  具體操作步驟：
  首先，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同并請擔保公司出席作證。買方支付賣方余下的還款金額作為首付款。
  其次，賣方前往貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，并提前存入足夠的款項。銀行貸后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。
  再次，賣方前往房屋所在地的不動產登記中心進行解押手續(xù)，獲得房屋的所有權。
  最后，買賣雙方繼續(xù)進行房屋買賣的剩余程序。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  遇到買方不愿意用上一種方式來購房，房主有其他銀行認可的抵押物，可以申請另外一筆貸款，先把房子的貸款還清促成交易。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:02:10

相關問題

• 問 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問 分期付款購買的房子是否可以轉賣，有哪些條件？
  答

  分期付款房轉賣需滿足條件，如首付比例、銀行同意等。建議提前咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分.

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎
  答

  分期付款的房子如果已經交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進行轉讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉讓的。也有一些人會選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔保公司，能夠避免出現(xiàn)買賣雙方的經濟糾紛，由擔保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔保費用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對于按揭貸款的時間要求會比較長，為了防范貸款的風險，銀行會要求申請人申請財產保險，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會出具結清證明，到當地的房屋交易管理部門辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權才會歸屬于個人所有。

• 問 分期付款房子可以貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產權后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：① 房子使用權歸購買人所有；② 房子產權證質押在銀行；③ 房子產權在貸款未還清前歸銀行所以。分期付款已還清：① 房子所有權、使用權均歸購買人所有；② 可以進行質押貸款。

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