已有1個(gè)回答

• 148****6917

  建筑面積和使用面積的區(qū)別：
  1、建筑面積大于使用面積。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室和室外樓梯等。而使用面積是指屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
  2、購(gòu)房?jī)r(jià)格通常依照建筑面積計(jì)算，而不是使用面積。
  3、建筑面積包括套內(nèi)使用面積和公攤部分。公攤部分指分?jǐn)偟矫繎?hù)的共有建筑部分，如電梯間、樓梯間等。
  4、使用面積也稱(chēng)為套內(nèi)建筑面積或地毯、地磚面積，即鋪設(shè)地毯或地磚后所覆蓋的總面積。
  5、使用面積可以更直觀地反映房屋實(shí)際可用空間大小，而建筑面積則包含了一些無(wú)法直接使用的部分（如墻體厚度）。
  房子的使用面積怎么算？
  住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。
  以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯（如躍層戶(hù)型的樓梯）按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  3、非結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  4、內(nèi)墻面裝飾物厚度計(jì)入使用面積。其中住宅面積中的套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別在于計(jì)算的方式不同，使用面積其實(shí)就是套內(nèi)的實(shí)際使用面積，可以理解為購(gòu)房之后真正能夠所使用到的面積，而建筑面積則是使用面積加上了公攤面積，其中有很多的一部分面積是所有小區(qū)業(yè)主共同擁有的，只是分?jǐn)偟搅嗣恳患易?hù)上。使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，需要把建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，而且使用的面積和房屋的類(lèi)型有一定的關(guān)系，就像現(xiàn)在的高層建筑，正常使用的面積一般在70%左右，磚混結(jié)構(gòu)的實(shí)際使用面積會(huì)更高一些。建筑面積在計(jì)算的時(shí)候，會(huì)大于使用面積，是在使用面積的基礎(chǔ)之上加上了所有墻體占用的面積，還包括有住宅建筑外墻，外圍水平面以上的各平面面積之和，在購(gòu)房的時(shí)候也是以建筑面積來(lái)進(jìn)行價(jià)格的計(jì)算。

• 問(wèn) 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購(gòu)買(mǎi)的房屋所占有的土地面積，比如說(shuō)包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買(mǎi)了一套房子，墻壁所占有的面積是你無(wú)法使用的，除去你無(wú)法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)用建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比計(jì)算中的要小。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說(shuō) 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說(shuō)的是 開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說(shuō)明白點(diǎn)就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說(shuō)的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個(gè) 你要選擇方案我看那個(gè)115 90 65的比較好。 因?yàn)?15的這個(gè)平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時(shí)住啊 而90 和65 的顯然是中小戶(hù)型 和小戶(hù)型的 這兩房子你可以賣(mài)或者出租 這要看你的實(shí)際情況 這兩戶(hù)型 通常較易賣(mài)或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶(hù)型應(yīng)該可以 而90 和65 這個(gè)就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場(chǎng)看看 具體什么樣的戶(hù)型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進(jìn)場(chǎng)這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽(tīng)施工人員說(shuō)說(shuō)具體的房子情況。 雖然我說(shuō)的沒(méi)有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  全部4個(gè)回答>