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• 153****1365

  不是。贈與房產(chǎn)是指，按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，由自愿放棄其財產(chǎn)權(quán)利的贈與人贈與受贈人的房屋、宅基地、農(nóng)用地等物的所有權(quán)。拆遷安置房是政府依據(jù)所有權(quán)法實(shí)施的一項(xiàng)權(quán)利，并非贈與。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 145****3277

  不是。拆遷安置房是政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)提供給拆遷戶的一種補(bǔ)償措施，不屬于贈與房產(chǎn)。

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相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房如何開發(fā)票？拆遷安置房是不是要開具發(fā)票？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。 2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計算費(fèi)用。

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• 問 如何查是不是動遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應(yīng)該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達(dá)城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內(nèi)是不是可以過戶的？
  答

  不可以。房子不能過戶就不是自己的。如果拆遷的話就不能獲得拆遷費(fèi)，造成經(jīng)濟(jì)損失。如果你購買了在拆遷區(qū)內(nèi)能過戶的房子之后，沒有多久就被告知該區(qū)衣歸入拆遷范圍，你雖然得到了部分補(bǔ)貼，可是由于投資出錢較多也是得不償失，而且還要面臨再找房的麻煩。如果房子在拆遷區(qū)內(nèi)還不能過戶，那損失就更大了。

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• 問 拆遷安置房能贈與嗎
  答

  你好！贈與方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)是可以的，但贈與的房產(chǎn)必須在取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提下，才能辦理房房屋贈與手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在贈與前，必須先到公證處辦理贈與的司法公證手續(xù)，贈與公證手續(xù)辦理后，憑贈與公證書、贈與雙方的當(dāng)事人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人雙方到我局辦證大廳，經(jīng)申請，就可以辦理贈與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。關(guān)于的稅費(fèi)的問題，面積在90平房以內(nèi)的（含90平房）契稅2%，面積在144平房以上（含144平房）的契稅4%，登記費(fèi)80元/套，手續(xù)費(fèi)6元/平房。以上是指住房贈與。

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• 問 拆遷安置房可以贈與嗎
  答

  不知您是不是房主，如果您是房主，只要不是涉及贈予公益組織，在贈與前均可撤銷。

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