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• 131****8055

  1、二手房買賣稅：按照當?shù)卣?guī)定，二手房買賣需要繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅費收取比例和金額由當?shù)卣?guī)定，一般占房屋總價的3%~5%；
  2、土地使用稅：當?shù)卣畬ν恋厥褂枚愑幸欢ǖ囊?guī)定，需要繳納土地使用稅；
  3、增值稅：當?shù)卣凑諏嶋H房屋總價收取增值稅，比例一般為3%；
  4、印花稅：一般按照房屋總價的0.05%收取印花稅；
  5、個人所得稅：如果二手房買賣價格超過當?shù)叵薅ǖ膬r格，則需要繳納個人所得稅；
  6、其他費用：一般還需要繳納證件辦理費用等相關費用。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 147****7492

  1、營業(yè)稅：買賣二手房需要繳納營業(yè)稅，按1%的標準收取，最高不超過200萬元；
  2、個人所得稅：出售二手房屋的賣方，應向稅務機關申報個人所得稅，若按收入額的20%計算，超出50萬元的部分將按30%的稅率收取；
  3、印花稅：出售二手房屋的賣方，須向稅務機關申報印花稅，按0.05%的標準收取，最高不超過200萬元；
  4、土地使用稅：按每公頃每月50元的標準收??；
  5、房產(chǎn)稅：按每年1.2%的標準收??；
  6、增值稅：二手房出售時，若營業(yè)額超過50萬元，賣方需向稅務機關申報增值稅，按17%的稅率收取，最高不超過200萬元。

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相關問題

• 問 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  二手房會比新房所多交納的稅費有個人所得稅、土地增值稅以及印花稅，還有一些地區(qū)會要交城建稅和教育附加稅。新房繳納的稅費相應來說會比較少，只需要繳納契稅房屋維修基金，以及物業(yè)管理費和一些交易的手續(xù)費即可，二手房因為還面臨著房屋所有產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，所以需要繳納個人所得稅以及其他的營業(yè)稅。無論是二手房還是新房，如果是首次購買并且是家庭的唯一住房，能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，首套房在90平米以下的按照總交易額的1%收取，在90平米以上的則按照總交易額的1.5%收取，如果所購買的是二套房或者是非住宅類的住房，則按照3%收取絕。大多數(shù)城市當中所購買的新一套首套住房的契稅在總房價的1%左右，除此以外新房的交易手續(xù)費在每平米三元左右，而二手房的交易手續(xù)費在每平米兩元左右。

• 問 二手房比新房多交哪些？
  答

  商品房：在售樓處簽訂購房合同,放款直接存到開放商指定賬戶二手房：在房管局打印二手房買賣合同合同買賣雙方簽訂 ，錢存到資金監(jiān)管中心，過戶后轉(zhuǎn)到賣方賬戶

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• 問 二手房比新房多交什么稅
  答

  二手房的話，不滿兩年需要繳納增值稅和個人所得稅，增值稅大概是總房價的四到五個點。滿兩年的話不需要繳納增值稅，滿五年的話不需要繳納個人所得稅。不管是新房還是二手房都要交契稅跟維修基金。

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• 問 二手房比一手房多交多少錢的稅
  答

  二手房的交易稅是一手房的兩倍，按照國家規(guī)定，購買二手房的個人購房者需要交納房產(chǎn)交易稅，其中，購買價格低于50萬元的二手房，交易稅率為3%；購買價格50萬元至100萬元的二手房，交易稅率為4%；購買價格100萬元以上的二手房，交易稅率為6%。

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• 問 為什么二手房比新房便宜? 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡單，方便快捷。　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源?！　⌒路?*大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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