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• 155****7926

  宅基地是集體所有，根據(jù)我國的法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，農(nóng)村集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，并且在土地管理法當(dāng)中明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理，對于農(nóng)民本身來說，享有的是宅基地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，這也就是為什么宅基地不能夠買賣的原因。
  宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓：
  雖然國家明令禁止，是不允許出賣出租宅基地的，但宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是禁止單獨(dú)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只要符合相應(yīng)的條件，能夠把宅基地上房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人。
  1、宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  2、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要符合一戶一宅的規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件。
  3、宅基地上房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

  查看全文↓ 2023-04-04 13:13:56

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村老房倒后四十年未重建亦未辦集體土地使用證，該宅基地是否屬集體所有？還是屬倒塌的原房主所有？
  答

  你好！農(nóng)村宅基地不用審批既可蓋房。只要宅基地是你的名字就可以。蓋好房子后去大隊(duì)申請辦房產(chǎn)證就可以。 現(xiàn)在農(nóng)村不怕你蓋就怕你沒錢蓋 .

• 問 農(nóng)村宅基地所有權(quán)問題
  答

  農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)。因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。　　《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　

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• 問 農(nóng)村舊房拆遷宅基地所有權(quán)
  答

  房子雖然拆了，但宅基地如果村里沒有收回，使用權(quán)還是他的。他蓋可以你蓋不行。如果你想用的話可以與村委會協(xié)商，經(jīng)同意后，再從原使用人手中轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后必須辦理過戶手續(xù)，避免以后麻煩。

• 問 集體土地劃撥后,土地所有權(quán)還是該集體所有嗎?
  答

  所有權(quán)還屬于你們村集體，但使用權(quán)已不屬于你們村集體。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！币簿褪钦f，給企業(yè)僅僅取得了使用權(quán)，而所有權(quán)仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權(quán)變更，根據(jù)《土地管理法》應(yīng)給予原土地所有人給予補(bǔ)償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項(xiàng)行為不合法。

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