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  房屋抵押貸款具體能夠貸多少金額，和抵押房產(chǎn)的價(jià)值以及貸款人本人的資信水平有很大的關(guān)系，目前銀行貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)值的70%，而抵押的房產(chǎn)不同，那么抵押貸款額度也是不一樣的，比如住宅抵押貸款最高可以達(dá)到70%，商鋪以及寫字樓的抵押貸款最高可以達(dá)到60%，而工業(yè)廠房的抵押貸款最高能夠達(dá)到50%。
  辦理抵押貸款的流程：
  1、貸款申請(qǐng)
  貸款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并且說明貸款的用途以及貸款的年限等等。
  2、準(zhǔn)備貸款資料
  若是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶的身份證、收入證明等相關(guān)資料，如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，提供的資料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、購銷合同以及近6個(gè)月的流水等等，不同的銀行在材料提供方面也會(huì)有一定的差異要求。
  3、看房評(píng)估
  提交了以上材料之后，銀行會(huì)結(jié)合提交的材料，對(duì)于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地的勘測以及評(píng)估。
  4、報(bào)批貸款
  銀行會(huì)將所有的審貸資料以及評(píng)估報(bào)告等等報(bào)送至總行進(jìn)行審批。
  5、借款合同公證
  借款人和抵押人填寫借款合同，對(duì)于所有的文件進(jìn)行簽字蓋手印等等，并且由公證人員進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑借房屋所有權(quán)證以及借款合同公證書等等資料，辦理抵押登記手續(xù)。
  在辦理抵押貸款時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  1、檢查一下自身的信用記錄是否良好，因?yàn)殂y行比較看重貸款人的信用記錄，通常都會(huì)選擇信用比較好的貸款人進(jìn)行合作，否則抵押貸款申請(qǐng)起來也會(huì)比較困難。
  2、除了本人名下的房產(chǎn)之外，貸款人提供他人名下的房產(chǎn)其實(shí)也是能夠獲得銀行的認(rèn)可，但是為了避免糾紛，如果抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)需要得到房屋所有權(quán)人的同意，并且出具相關(guān)的證明材料。
  3、抵押的房產(chǎn)通常都要擁有著不錯(cuò)的變現(xiàn)能力，如果抵押的房產(chǎn)沒有變現(xiàn)的能力，銀行通常是不會(huì)受理的。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:38:56

相關(guān)問題

• 問 申請(qǐng)房屋抵押貸款能得到多少額度？
  答

  我聽說房屋抵押貸款額度主要看房子值多少錢，還有你的信用好不好。具體能貸多少，還得問銀行。

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• 問 公積金個(gè)人貸款最多可以貸多少額度？
  答

  公積金貸款額度，各地有差異。我的經(jīng)驗(yàn)是，先查查當(dāng)?shù)卣?，再算算自己賬戶余額，心里就有數(shù)了。不過，別忘了，貸款額度還得看房子總價(jià)和首付比例。

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• 問 用房子抵押貸款能貸多少額度是怎么規(guī)定的呢？
  答

  一，房屋抵押銀行貸款一般能貸款的額度：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50%。二，貸款申請(qǐng)資料：1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)三，貸款流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 公積金能貸款多少額度
  答

  公積金貸款的額度取決于申請(qǐng)人的收入水平和在當(dāng)?shù)氐墓ぷ髂晗?。一般來說，收入越高，可貸款的額度越高；工作年限越長，可貸款的額度越高。一般最高可貸款3萬元至200萬元不等，具體額度可根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定辦理。

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• 問 用房產(chǎn)證抵押貸款，一般能貸到多少額度？
  答

  聽說房產(chǎn)抵押最多能貸到房子價(jià)值的七成，但具體還得看銀行評(píng)估。

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