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• 138****6820

  綿陽(yáng)有8家銀行可承辦商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，分別為中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、綿陽(yáng)市商業(yè)銀行、綿陽(yáng)市農(nóng)商銀行。就從市場(chǎng)份額來(lái)看，這8家銀行應(yīng)該可以把全城的樓盤覆蓋完，所以，假如現(xiàn)在你還不具備公積金貸款，未來(lái)有打算進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，那一定優(yōu)先選擇上述可以辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)的銀行。還有一個(gè)特別注意的是，在辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)時(shí)，你商貸選擇的哪個(gè)銀行，那辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)時(shí)，是很難轉(zhuǎn)到另外銀行去的。

  查看全文↓ 2023-04-18 14:50:02

相關(guān)問題

• 問 公積金商轉(zhuǎn)公流程有哪些？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請(qǐng)公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清； 2）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意； 3）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。 還需要注意的是，職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度 個(gè)人申請(qǐng)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)90萬(wàn) 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)原住房按揭貸款貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?
  答

  話說(shuō)，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來(lái)的話，那就還是跟著我一起來(lái)了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個(gè)人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說(shuō)明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買期房辦理了商貸的職工，可以等所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足哪些條件？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，商轉(zhuǎn)公要滿足幾個(gè)條件：一是你得有公積金，并且按時(shí)交；二是你的房貸要按時(shí)還，不能有逾期；三是你和配偶名下不能有其他公積金貸款。滿足這些條件，就可以去申請(qǐng)了。轉(zhuǎn)了之后，利率低，能省不少錢。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)？
  答

  以深圳為例：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 ??購(gòu)房貸款怎樣商轉(zhuǎn)公?商轉(zhuǎn)公真的能省錢嘛?
  答

  1、個(gè)人商貸基準(zhǔn)利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。舉個(gè)例子，如果購(gòu)房時(shí)恰好有機(jī)會(huì)享受了如7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率計(jì)算，為4.9%×0.7＝3.43%。**新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉(zhuǎn)公。2、如果原商業(yè)貸款的還款年限已過(guò)半，不推薦“商轉(zhuǎn)公”。舉個(gè)例子，如果你剛好處于商業(yè)貸款的還款前期（如前2-3年），此時(shí)“商轉(zhuǎn)公”非常劃算。如果，你已經(jīng)是還款期限后期，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六、七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款，就不劃算了。因?yàn)殂y行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。3、如在貸款期前2-3年間，準(zhǔn)備提前還清所有貸款，不建議“商轉(zhuǎn)公”。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個(gè)辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過(guò)程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來(lái)不一定劃算。

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