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• 142****3473

  總的來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請(qǐng)公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清； 2）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意； 3）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。 還需要注意的是，職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
  2、可貸額度 個(gè)人申請(qǐng)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)90萬(wàn) 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)原住房按揭貸款貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:49:46
• 148****2640

  商轉(zhuǎn)公即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  一、想要辦理商轉(zhuǎn)公，有什么要求？
  1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；
  2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)；
  3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)；
  4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無(wú)逾期行為；
  5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款；
  6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。
  二、需要準(zhǔn)備哪些資料呢？
  1、包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件；
  2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；
  3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
  4、 材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:49:32
• 148****6650

  商轉(zhuǎn)公需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。
  
  
  步驟如下：
  
  第一、你需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購(gòu)房合同；公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。
  
  第二、材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審；初審?fù)ㄟ^(guò)后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
  
  第三、到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對(duì)于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。
  **后，公積金管理中心放款后，擔(dān)保公司會(huì)幫你解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:49:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海南辦理公積金貸款流程有哪些 商轉(zhuǎn)公何時(shí)開始實(shí)施
  答

  為了減少住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，2015年10月海南省住房公積金管理局專門出臺(tái)了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，2015年10月起在全省開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。這對(duì)于全省廣大職工來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)重大利好消息，省住房公積金管理局局長(zhǎng)王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒(méi)有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。 為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形即可，并未引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款**高貸款額度為50萬(wàn)元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；和住房公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且不能超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 什么人可以申請(qǐng)？ 在本省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房、已辦理了個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清、具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的職工。 申請(qǐng)需什么條件？ 1、2015年9月30日前連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工； 2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人)； 3、銀行同意借款人提前結(jié)清原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款)； 4、原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證； 5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)； 6、**款與已償還個(gè)人商業(yè)住房貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。以什么方式擔(dān)保？“商轉(zhuǎn)公”貸款采取抵押擔(dān)保方式，借款人須以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房作為抵押物。 貸款額度有多少？ “商轉(zhuǎn)公”**高貸款額度為50萬(wàn)元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)。 貸款期限有多長(zhǎng)？ 與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且不能超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 到底能省多少錢？ “50萬(wàn)30年期”1年少支出好幾千塊商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬(wàn)元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，還款總額為982847.21元。假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計(jì)算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146379.56元。另外，其他已經(jīng)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款的省份住公積金管理機(jī)構(gòu)在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款過(guò)程中多引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，增加了借款人的擔(dān)保費(fèi)用負(fù)擔(dān)。我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。

• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?
  答

  話說(shuō)，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來(lái)的話，那就還是跟著我一起來(lái)了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個(gè)人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說(shuō)明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買期房辦理了商貸的職工，可以等所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？
  答

  住房公積金可以商轉(zhuǎn)公。根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民達(dá)到條件后可以商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的，因此很受歡迎。但是目前，由于首先相對(duì)復(fù)雜且牽涉購(gòu)房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比不高。

• 問(wèn) 綿陽(yáng)支持商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)的銀行有哪些？
  答

  綿陽(yáng)有8家銀行可承辦商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，分別為中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、綿陽(yáng)市商業(yè)銀行、綿陽(yáng)市農(nóng)商銀行。就從市場(chǎng)份額來(lái)看，這8家銀行應(yīng)該可以把全城的樓盤覆蓋完，所以，假如現(xiàn)在你還不具備公積金貸款，未來(lái)有打算進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，那一定優(yōu)先選擇上述可以辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)的銀行。還有一個(gè)特別注意的是，在辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)時(shí)，你商貸選擇的哪個(gè)銀行，那辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)時(shí)，是很難轉(zhuǎn)到另外銀行去的。

• 問(wèn) 公積金提取后還能商轉(zhuǎn)公嗎
  答

  公積金提取后還能商轉(zhuǎn)公，因?yàn)楣e金的提取是把賬戶當(dāng)中的余額提取，商轉(zhuǎn)公對(duì)于提取的影響并不大，所以只要賬戶當(dāng)中有余額，并且賬戶是正常使用的，就可以辦理商轉(zhuǎn)公，辦理成功之后繼續(xù)繳納公積金即可。在辦理的時(shí)候，除了要符合公積金相關(guān)的條件之外，還要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。商轉(zhuǎn)公其實(shí)指的就是已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的申請(qǐng)人向公積金管理中心申請(qǐng)把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，并不是所有的城市都支持該項(xiàng)業(yè)務(wù)，既要符合商業(yè)貸款的要求，又要符合公積金貸款的要求。商轉(zhuǎn)公的流程有哪些？1、需要由申請(qǐng)人先提交個(gè)人的資料。2、銀行收到申請(qǐng)的資料之后，需要先進(jìn)行審核，一般在三個(gè)工作日內(nèi)就能夠告知審核的結(jié)果。3、職工要結(jié)清原商業(yè)貸款并辦妥解押手續(xù)，并取得結(jié)清憑證。結(jié)清的方法可以選擇以自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款后者是以辦理住房變更抵押登記的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。4、銀行辦理公積金貸款抵押登記。5、銀行放款。