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• 158****6580

  通常情況下，貸款買房期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但是具體貸款的年限要結(jié)合個(gè)人的年齡、房齡等相關(guān)因素來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  一、商業(yè)貸款
  1、結(jié)合年齡來(lái)計(jì)算。
  貸款人為男性通常不超過(guò)65歲，女性通常不超過(guò)60歲，貸款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)70年，但是每家銀行給出的男性和女性的最高貸款年限也是有一定差異性的。
  2、結(jié)合房齡來(lái)計(jì)算。
  新房貸款的最長(zhǎng)年限為30年，而二手房貸款最長(zhǎng)年限為15年。
  二、公積金貸款
  貸款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，如果貸款申請(qǐng)人及配偶均符合公積金貸款條件，那么需要按照剩余工作年限較長(zhǎng)的一方來(lái)計(jì)算貸款期限。
  三、組合貸款期限
  組合貸款當(dāng)中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限必須一致，同時(shí)規(guī)定最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)法定退休年齡，商品房最長(zhǎng)貸款期限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房以及拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
  四、二手房貸款年限
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的總和不能超過(guò)30年。
  2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
  3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。
  4、貸款期限與貸款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。
  貸款選擇多少年會(huì)好一些？
  貸款年限選擇15~20年會(huì)好一些，但是貸款具體選擇多少年，其實(shí)要和購(gòu)房者的收入以及經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素來(lái)進(jìn)行判斷，貸款期限比較長(zhǎng)，那么每月還款額會(huì)比較少一些，如果貸款期限短一些，那么每月的還款額就會(huì)高一些，對(duì)于收入比較低或者不太穩(wěn)定的人群，建議貸款年限長(zhǎng)一些，以免給生活造成很大的壓力。

  查看全文↓ 2023-04-23 14:31:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款多少年合適? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 買房一般貸款多少年? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 公積金貸款期限**長(zhǎng)是多少年
  答

  一、年限如下：以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。

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• 問(wèn) 樓房期限是多少年
  答

  一般上住宅都是70年，有的是50年

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• 問(wèn) 目前貸款的期限**高是多少年？
  答

  貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有**長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定。如個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)為30年。貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽命)，借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。