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  買房分期付款什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，要看在購(gòu)房時(shí)所簽署的買賣合同當(dāng)中，有沒(méi)有注明房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果已經(jīng)注明了辦理的時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，是可以要求給予賠償?shù)?，但如果沒(méi)有注明時(shí)間，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同交付完房款后，需要在三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。相對(duì)來(lái)說(shuō)，新房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間要晚于二手房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，二手房在交完稅費(fèi)之后，就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  買房分期付款的好處：
  1、投入少。
  如果選擇分期付款的話，對(duì)于購(gòu)房者而言需要現(xiàn)出的資金并不多，特別是像剛需住戶，前期投入的資金比較少，也不會(huì)影響到后期的裝修，也不會(huì)因?yàn)橐淮涡酝度肓舜罅康馁Y金，影響到正常的生活質(zhì)量。
  2、資金活。
  貸款購(gòu)房者可以將資金分開，比如貸款買房，然后再將房屋進(jìn)行出租，以租養(yǎng)貸，再將買房剩下的資金用于其他的理財(cái)項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活，特別是本身已經(jīng)名下有房屋，將房產(chǎn)用來(lái)投資的購(gòu)房人，只需要利用少量的資金就能夠獲得更多的收益。
  3、風(fēng)險(xiǎn)小。
  按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了不少。
  辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：
  按照現(xiàn)在所頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，申請(qǐng)辦理的時(shí)間越早，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間就越早，根據(jù)我國(guó)建設(shè)部出臺(tái)的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，因房屋買賣，贈(zèng)與，劃撥，分割，裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自交易發(fā)生之日起30天內(nèi)登記。
  

  查看全文↓ 2023-05-10 15:54:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期付款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  你把銀行的貸款都還了 證就可以下來(lái)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款購(gòu)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  一般情況下，必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證，但是在某些地區(qū)，交了首付款某些房開商會(huì)把房產(chǎn)證和土地使用證給你，然后你去貸公積金，貸到后再付剩余部分的款項(xiàng)，不過(guò)這個(gè)前提必須是房開商信任你，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有些房開商的房子賣不出去，就采取這種辦法。

• 問(wèn) 分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房是可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一般還完房貸之后就能夠拿到房產(chǎn)證。分期付款買房是指開發(fā)商把所辦理下來(lái)的房產(chǎn)證直接交給了銀行做抵押，有一些銀行把房產(chǎn)證的正本扣押，在銀行做完抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)人手中所擁有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，有些銀行不扣壓原件，購(gòu)房者手中所擁有的是帶有抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。什么是分期付款？分期付款購(gòu)房是指購(gòu)買房屋時(shí)先支付部分款項(xiàng)以獲得房屋使用權(quán)并入住，其余款項(xiàng)則需要在規(guī)定年限內(nèi)分期逐年支付清。由于購(gòu)房需要較大的資金投入，短時(shí)間內(nèi)難以籌集，因此許多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款的總支出一般比一次性付款高。這種買房方式是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種，廣泛應(yīng)用于住房買賣。在我國(guó)出售舊有公房時(shí)，分期付款方式也被廣泛采用。通常情況下，購(gòu)房者需先支付房?jī)r(jià)的30%-50%，其余款項(xiàng)要在五年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)分期付清。新房銷售中，分期付款方式也被廣泛應(yīng)用。買房分期付款和全款的區(qū)別：1、全款買房雖然一次性支付的款項(xiàng)比較多，但是從買房的整體成本來(lái)看，省去了很多的費(fèi)用，免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息，而且還能夠和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2、全款買房直接與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，省時(shí)省力，不再需要額外提交貸款申請(qǐng)，手續(xù)相對(duì)更加簡(jiǎn)單。3、如果手中沒(méi)有太多的資金，分期付房的支付方式更加靈活。

• 問(wèn) 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證，分期付款只是說(shuō)明支付房款的一種方式，所購(gòu)買的房屋只要有正規(guī)的資質(zhì)，按照標(biāo)準(zhǔn)的流程購(gòu)房之后，都是能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以在購(gòu)房之前，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中，并且在收房之后督促開發(fā)商及早的辦理房產(chǎn)證。分期付款買房有哪些注意事項(xiàng)1、可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息，相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息整體利息會(huì)更多一些，但是從還款的金額來(lái)看，選擇等額本金前期還款的壓力比較大。2、在選擇貸款的年限上要根據(jù)自己的實(shí)際情況和收入情況來(lái)選擇，不一定非要選擇30年，因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)利息就越多。3、可以對(duì)比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。4、在進(jìn)行分析之前需要先自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，因?yàn)檫@部分的資金不能夠通過(guò)借貸的方式來(lái)獲取，銀行是會(huì)查資金來(lái)源的。5、新房和二手房在分期的時(shí)候所準(zhǔn)備的首付款不太一樣。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一部分的首付款。