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  小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸業(yè)主所有，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)其實(shí)分為兩個(gè)部分，一個(gè)部分是房子的所有權(quán)，而另外一部分是土地使用權(quán)，只要購(gòu)買(mǎi)了之后，房子的所有權(quán)就歸屬于業(yè)主所有，這個(gè)是不會(huì)過(guò)期的，但土地的使用年限會(huì)過(guò)期?！?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限的房子”，房子的產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國(guó)家所有，業(yè)主只有使用權(quán)，所以到期之后如果沒(méi)有續(xù)期并沒(méi)有交費(fèi)的話，國(guó)家是會(huì)把土地收回的。但需要購(gòu)房者了解的是，小產(chǎn)權(quán)的房屋并沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以這部分的房子所有權(quán)也不一定歸屬于業(yè)主所有，一旦國(guó)家要強(qiáng)行拆除違章建筑，也無(wú)法得到合理的補(bǔ)償。
  產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  1、因?yàn)橥恋爻鲎尪际怯袃數(shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  2、40年一般是商用土地，40年指的是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，所以實(shí)際到手的實(shí)際使用年限更會(huì)更短，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)?？梢岳m(xù)期的，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，當(dāng)然變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房70年后房產(chǎn)歸誰(shuí)所有？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)住宅用地70年使用權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，房產(chǎn)應(yīng)該還是歸原業(yè)主所有。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  所有根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋土地使用權(quán)持有者，其取得的房屋產(chǎn)權(quán)，在使用期滿(mǎn)后，將收回房屋所有權(quán)，歸還產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有。

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• 問(wèn) 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  房屋40年后的產(chǎn)權(quán)其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有，特別是已經(jīng)擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用期限，在我國(guó)土地歸屬于國(guó)家所有，是不歸屬于個(gè)人的，而公寓指的就是開(kāi)發(fā)商租用了國(guó)家40年的土地，到期之后，即便是已經(jīng)擁有該房子的房產(chǎn)證，也還是需要向國(guó)家繳納之后的土地使用金?，F(xiàn)在的房屋分為40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)，指的就是所處土地的使用年限，這就是為什么建議大家要購(gòu)買(mǎi)住宅的原因，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間比較長(zhǎng)，而且之后所繳納的土地出讓金價(jià)格也比較低，40年或50年的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，時(shí)間比較短，而且之后的土地出讓金價(jià)格也要高一些，綜合來(lái)算的話并不是特別的劃算。

• 問(wèn) 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  公寓40年之后產(chǎn)權(quán)還是歸屬于業(yè)主所有的所說(shuō)的40年的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是所處的土地的使用權(quán)，因?yàn)楣⒁话愣际巧虡I(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，如果政府部門(mén)統(tǒng)一的情況之下繳納了土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果沒(méi)有被允許的話，土地就會(huì)被收回，連同土地上的建筑物一同被收回。現(xiàn)在很多人們?cè)敢赓?gòu)買(mǎi)公寓，是因?yàn)楣⒌耐顿Y門(mén)檻比較低，整體的門(mén)檻就比較低，受到很多年輕人的追捧，價(jià)格會(huì)比同等的房子價(jià)格要低很多，而且面積一般是在30平方米到90平方米之間，對(duì)于剛剛接觸購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，都是能夠承受得起的價(jià)格，而且這種房子的地段也比較好，一般都處于在市中心較好的位置上，可以進(jìn)行注冊(cè)公司，也可以自己居住。

• 問(wèn) 房齡70年后房子歸誰(shuí)
  答

  　　根據(jù)我國(guó)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸國(guó)家所有，購(gòu)買(mǎi)房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，因此房屋還是屬于購(gòu)房者，但如果70年到期政府想要回購(gòu)房屋所占的土地，那么購(gòu)房者也會(huì)得到相應(yīng)的賠償。　　如果在70年之后購(gòu)房者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期失敗，那么國(guó)家也會(huì)無(wú)償回收土地使用權(quán)以及地面上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行關(guān)注，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)期的時(shí)間。另外，拆遷的時(shí)間和房屋的具體年限長(zhǎng)短沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是根據(jù)市政規(guī)劃來(lái)進(jìn)行看待，如果該土地政府需要進(jìn)行征收，那么居民就可以獲得相應(yīng)的賠償，因此也需要正確來(lái)進(jìn)行看待。此外，由于老房屋周?chē)O(shè)備簡(jiǎn)陋，房齡過(guò)大，即便是出租收益也不會(huì)太多，如果等待拆遷可能遙遙無(wú)期，因此也不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的老房屋來(lái)進(jìn)行投資。