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  如果不受到其他的因素影響，40歲買(mǎi)房子最多可以貸30年的貸款。申請(qǐng)房屋抵押貸款，一般是通過(guò)申請(qǐng)住房公積金或者是商業(yè)性貸款，二者之間對(duì)于貸款年限上的要求有一定的區(qū)別。
  1、公積金貸款
  按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的年齡再加上貸款的年限不能夠超過(guò)退休后的5年，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，退休年齡是男按60歲、女按55歲來(lái)算，因此40歲的男性朋友最長(zhǎng)可以25年、40歲女性朋友最長(zhǎng)可以20年。
  2、商業(yè)貸款
  申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和最多不超過(guò)75年且不超過(guò)30年，那么40歲客戶申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)可以貸30年。
  影響貸款年限的幾個(gè)因素
  1、房屋的房齡是影響貸款年限最主要的因素，新建商品房一般最長(zhǎng)都能貸30年，但若是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，且二手房房齡超過(guò)20年的那么實(shí)際的貸款年限就會(huì)更短一些。
  2、不同的房屋屬性，貸款的年限也有一定的區(qū)別，普通的民用住房，使用期限是70年，那么貸款的期限也會(huì)長(zhǎng)一些，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房，貸款期限一般也就是10年左右。
  3、公積金貸款的貸款期限是退休后的5年，商業(yè)貸款最多是30年。
  4、申請(qǐng)房貸時(shí)有一項(xiàng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，就是貸款期限不超過(guò)剩余使用年限。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40歲貸款買(mǎi)房可以貸多少年
  答

  40歲貸款買(mǎi)房可以貸30年。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者買(mǎi)房貸款要滿18周歲，具備民事行為能力，最大不能超過(guò)60周歲，女性不能超過(guò)55。另外，還規(guī)定年齡與借款期限之和不能超過(guò)70的。①看房產(chǎn)性質(zhì)，選擇貸款年限受到很多因素的限制的，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，年限長(zhǎng)為30年，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，年限長(zhǎng)為10年，拍賣(mài)房長(zhǎng)貸款期限為20年。②看房齡大小，購(gòu)買(mǎi)二手房的話，在確定年限之前，還要注意一下二手房的房齡，買(mǎi)二手房時(shí)，年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工開(kāi)始算計(jì)，房齡越老年限就越短。房齡和貸款年限之和不超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定40年，也有的50年。③看個(gè)人實(shí)力，選擇長(zhǎng)年限還款壓力比較小，但選擇較短的年限對(duì)購(gòu)房者的實(shí)力要高了，在買(mǎi)房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)還款能力。高收入人群，銀行可能會(huì)建議年限相對(duì)短些。

• 問(wèn) 55歲買(mǎi)房可以貸款多少年？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)55歲買(mǎi)房，好像能貸15年左右。不過(guò)具體還得看銀行政策，多問(wèn)問(wèn)銀行吧。

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• 問(wèn) 40歲時(shí)房貸可以貸多少年？貸多少年比較合適？
  答

  40歲申請(qǐng)房貸，最長(zhǎng)可貸30年。但建議根據(jù)收入穩(wěn)定性和退休規(guī)劃，選擇15-20年的貸款期限，以降低月供壓力，確保退休后的財(cái)務(wù)安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 48歲按揭買(mǎi)房可以貸款多少年？
  答

  可以貸款的金額跟你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)有關(guān)也就是必須**多少萬(wàn)，這個(gè)要搞清楚。你可以按10年來(lái)還能過(guò)管個(gè)年限和貸的金額你就能得出你每月的月供只要這個(gè)月供金額小于你月收入的60%就行。同時(shí)，你向銀行提供的收入證明也可以打高一點(diǎn)那么批的可能性就更高

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• 問(wèn) ??50歲可以貸款買(mǎi)房嗎?50歲貸款買(mǎi)房可以貸多少年?
  答

  50歲貸款買(mǎi)房的話，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準(zhǔn)備，一定要有很強(qiáng)的還款能力。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

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