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• 132****0257

  以下的這幾種房子是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的：1、違章建筑的話是沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。所謂的違章建筑指的就是違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的。2、沒有取得驗(yàn)收資格證的房子，也同樣不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。3、集體所有土地開發(fā)的房子，也就是大家所熟悉的小產(chǎn)權(quán)包，不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、未取得規(guī)劃審批的樓盤。5、私自變更規(guī)劃的樓盤。6、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤。7、土地或房屋未解除抵押的。8、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？不建議大家購買沒有房產(chǎn)證的房子，一旦購買這樣的房子，即便是付了房款，也沒有辦法保障自己的合法權(quán)益，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更都要依法登記，沒有登記的則不產(chǎn)生效力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。沒有房產(chǎn)證的房子的缺點(diǎn)1、沒有房產(chǎn)證的話是沒有辦法辦理過戶的，就容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、用房子作抵押的條件就是有房本，沒有的話就只能夠全款交易，自己也沒有辦法來獲得流動資金。3、沒有房產(chǎn)證的房子也不能夠出租，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。5、不能辦理繼承或贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-07-23 20:47:54

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• 問 ??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買？哪些情況下房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)無法作為抵押物申請貸款，建議購買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的新房可以買嗎?沒有房產(chǎn)證的房子有哪些危害？
  答

  穩(wěn)妥的辦法就是，雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項(xiàng)和過戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來就過戶），然后預(yù)付**款，**后等到房產(chǎn)證下來，再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶?沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢 ？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶手續(xù)的，原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。二、沒有房房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、無法抵押沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能得到補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。3、房子被房主一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房屋能否過戶以及風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，提醒大家，在買房之前要深入調(diào)查，弄清開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全，同時(shí)還要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款，在合同中對辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜作出詳細(xì)約定，不能糊涂簽合同。沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢一、沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶手續(xù)的，原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒有房房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、無法抵押沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能得到補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。3、房子被房主一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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