已有1個(gè)回答

• 135****1561

  工抵房只能全款的原因是因?yàn)樽鳛橛脕?lái)抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權(quán)抵押給了工程方，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)給到了工程方?？蛻?hù)在支付了房款之后，即使是和工程方購(gòu)買(mǎi)了房子，可以馬上簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了變更，所以就不能夠通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要進(jìn)行全款，避免后續(xù)貸款打入開(kāi)發(fā)商對(duì)公賬戶(hù)后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶(hù)到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶(hù)到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看清楚到底應(yīng)該和誰(shuí)簽署合約。3、工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權(quán)人急于用錢(qián)，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看好具體的房源，不要只看價(jià)格就著急購(gòu)入。5、購(gòu)買(mǎi)工抵房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2023-07-23 20:52:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么工抵房?jī)r(jià)格便宜，工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  工抵房?jī)r(jià)格雖低，但可能存在產(chǎn)權(quán)不清、合同不規(guī)范等問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)審查相關(guān)法律文件，確保交易合法有效，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處為什么賣(mài)工抵房？
  答

  工抵房銷(xiāo)售需遵守《合同法》《物權(quán)法》等規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)審查合同，確保產(chǎn)權(quán)明晰，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 工抵房是什么？購(gòu)買(mǎi)工抵房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商為解決資金問(wèn)題而采取的一種支付方式。購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，需關(guān)注其產(chǎn)權(quán)清晰度、工程質(zhì)量、法律風(fēng)險(xiǎn)等。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，工抵房?jī)r(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和法律咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  工抵房交易中，購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)存在風(fēng)險(xiǎn)。可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、合同無(wú)效等問(wèn)題。建議購(gòu)房者在交易前，委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 工抵房是什么意思
  答

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目可以順利的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，通過(guò)銀行進(jìn)行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因?yàn)檫M(jìn)行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房時(shí)，需要先完成解押才能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，否則會(huì)無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)，而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。購(gòu)買(mǎi)抵押房在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，而且也在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要把購(gòu)房的價(jià)格寫(xiě)在合同當(dāng)中，在付完房款之后，也需要由開(kāi)發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購(gòu)房之前也需要明確房產(chǎn)什么時(shí)候能夠解除抵押，否則購(gòu)房者會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。