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• 146****2920

  二手房物業(yè)費(fèi)從交房算的，在交房之前的物業(yè)費(fèi)需要由原來的戶主支付，交房之后就說明該交易已經(jīng)完成，所有的物業(yè)費(fèi)則都是由之后的買家來支付。在交房之前就要先查詢好物業(yè)費(fèi)有沒有拖欠，而且在簽署合約的時候就要約定好交房的時間，所有的事情都辦理妥當(dāng)之后，支付了尾款就可以把鑰匙支付給買方，之后的所有物業(yè)費(fèi)和其他的費(fèi)用都由買方自己來承擔(dān)。
  二手房交易具體流程有哪些
  1、這邊如果沒有特別靠譜的房源，可以先到中介公司咨詢一下二手房的交易信息，并且留下自己的個人資料。
  2、找到合適的房源之后，需要先考察一下房子的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量。實(shí)地考察，掌握房屋詳情，進(jìn)行初步估價，為確定售價提供參考。
  3、在確定好房屋之后，就可以簽署購房合同，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容。
  4、到房屋交易中心去辦理交易，需要買賣雙方攜帶自己的個人資料，經(jīng)過審批之后同意交易就可以去支付稅費(fèi)。
  5、二手房支付的稅費(fèi)還是比較多的，如果符合相應(yīng)的條件可以免征一些稅費(fèi)，所以要盡可能地購買滿5唯一的房子。
  6、憑借著完稅證明可以去辦理最后的過戶，等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:33:03

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)費(fèi)從過戶時算嗎
  答

  二手房物業(yè)費(fèi)一般是從過戶開始進(jìn)行計(jì)算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費(fèi)。進(jìn)行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時間繳費(fèi)即可。但對于存在有欠費(fèi)的情況，在房屋買賣的時候，購房者有權(quán)要求賣家將所欠的費(fèi)用結(jié)清。對于常年空置的毛坯房，按照相關(guān)的規(guī)定，也需要從合同簽訂日期繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，不過可以和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商，長期不住人的話少交或者是不交。所以在二手房買賣的過程當(dāng)中，建議和原房主就物業(yè)費(fèi)用的繳納問題制定好相應(yīng)的條款，并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費(fèi)用后再付清尾款。如果沒有具體的約定，按照誰擁有誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行處理。

• 問 物業(yè)費(fèi)是從交房算還是領(lǐng)鑰匙后開始算
  答

  一般來說物業(yè)費(fèi)用是從開發(fā)商書面通知交房時的日期開始計(jì)算，當(dāng)然也有一些地區(qū)是按照正式交房的日期開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。針對于開發(fā)商已經(jīng)交房，但是由于業(yè)主自身的原因而沒有完成交房的流程，物業(yè)費(fèi)用一般是按照交房通知單上的日期進(jìn)行計(jì)算，所以如果沒有居住的打算造成房屋長期空置的情況，可以及早和物業(yè)公司取得聯(lián)系，協(xié)商物業(yè)費(fèi)用的減免。業(yè)主享受物業(yè)所給予的服務(wù)，就需要執(zhí)行繳納的義務(wù)，所以無論是否居住，繳納物業(yè)費(fèi)用都是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。在沒有正當(dāng)理由的情況之下，長期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)使用法律途徑來保障自己的切身利益，而且法院也會支持物業(yè)公司收取正常的費(fèi)用。如果物業(yè)公司收取的費(fèi)用過高，或者是沒有給予相應(yīng)的服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，可以向相關(guān)部門提起申訴。

• 問 物業(yè)費(fèi)是從交房算還是領(lǐng)鑰匙后開始算
  答

  一般物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)時間是從開發(fā)商書面通知交房通知單上的時間開始計(jì)算。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有能夠按時交房，則是按照正式交房的日期計(jì)算開始收取物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商已經(jīng)正式交房，但是是由于業(yè)主的原因，而沒有能夠完成交房的流程，則按照交房通知單上的時間進(jìn)行計(jì)算。還有一種情況是已經(jīng)辦理了交房，但是一直沒有入住的業(yè)主可以和物業(yè)公司商討物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。一般來說物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)都是先預(yù)先繳納半年或者是一年，如果在交房的過程當(dāng)中出現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，物業(yè)費(fèi)需要由開發(fā)商先行墊付，可以留有書面的證據(jù)。如果無異案違反規(guī)定，擅自擴(kuò)大了收費(fèi)的范圍，業(yè)主有權(quán)利拒絕，并且請求物業(yè)退還已經(jīng)收取的費(fèi)用。遇到此類情況，人民法院應(yīng)該予以支持。

• 問 ??提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)是按通知日算還是交房日算?
  答

  如果購房合同中約定了交房日期，就按合同約定日期計(jì)算。沒有約定的，按開發(fā)商公布的實(shí)際交房日算。

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• 問 賣二手房的物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的

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