已有1個(gè)回答

• 158****3309

  停車位產(chǎn)權(quán)到期具體怎么處理都要根據(jù)土地上的建筑物來(lái)決定，如果說(shuō)到期之后能夠辦理續(xù)期，那么車位的產(chǎn)權(quán)也同樣是能夠辦理續(xù)期的，并且跟隨房屋續(xù)期的時(shí)間來(lái)繳納相應(yīng)的土地出讓金，如果說(shuō)停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)是租賃的，人防車位到期之后就不能夠再使用，所以在購(gòu)買之前先要明確所購(gòu)買的車位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
  什么樣的車位不能夠購(gòu)買
  1、人防車位是不能夠購(gòu)買的，因?yàn)槿朔儡囄皇桥涮自O(shè)施，是每一個(gè)建筑都需要配備的，在打仗的時(shí)候會(huì)直接被國(guó)家所征用因此人防車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  2、一種敞開式的車位，比如說(shuō)是地上的車位，通過(guò)劃線來(lái)確定每個(gè)車位的具體位置，這種車位一般產(chǎn)權(quán)是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商也沒(méi)有權(quán)利出售。
  3、車位的面積已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，并沒(méi)有申請(qǐng)獨(dú)立的用地面積和建筑面積，開發(fā)商也沒(méi)有權(quán)利出售，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:48:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)有停車位怎么辦
  答

  如果小區(qū)沒(méi)有停車位的話，可以要求物業(yè)增設(shè)停車位，因?yàn)橛行┬^(qū)當(dāng)中的空間是可以再次進(jìn)行利用的，把這些區(qū)域改造成為停車位，既能夠緩解停車難的問(wèn)題也能夠進(jìn)行創(chuàng)收，人們所交的停車費(fèi)用可以用于小區(qū)的建設(shè)。如果小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有空間的話，也可以在小區(qū)周邊的道路上或者是閑置區(qū)域停車，但這種風(fēng)險(xiǎn)比較高，容易被貼罰單?，F(xiàn)在小區(qū)的車位配備并沒(méi)有明確的要求，理論上來(lái)說(shuō)小區(qū)的車位配比1:1是正合適的，但因?yàn)橐?guī)劃的問(wèn)題，大多數(shù)的小區(qū)都是1:0.8, 因?yàn)榭紤]到并不是小區(qū)內(nèi)的住戶都會(huì)買車。所以在購(gòu)房之前要先了解清楚，可以向開發(fā)商咨詢，有些車位是可以出售的，而有些車位則是人防車位，只能夠通過(guò)租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)20年，沒(méi)有辦法進(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場(chǎng)地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫(kù)，并未計(jì)算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無(wú)論是購(gòu)買車位還是租賃車位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說(shuō)明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購(gòu)買車位以及車庫(kù)的過(guò)程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房?jī)?chǔ)備金，主要是用于購(gòu)買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對(duì)于想要購(gòu)買車位或者是車庫(kù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。

• 問(wèn) ??停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) 小區(qū)的地面的停車位如果被物業(yè)以20年租憑的方式租出去的話，那租金是不是我們?nèi)w業(yè)主的？
  答

  1. 杭州市相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)定，居住區(qū)地面公共停車泊位屬于居住區(qū)全體業(yè)主所有。2. 小區(qū)地面公共停車泊位的租賃收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有。