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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎
145****2652 | 2023-09-10 22:14:34
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138****6511
如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，就基本上不能夠再次貸款，從理論上來說需要把上一次的貸款還清之后，才能夠再次辦理二次抵押，當(dāng)然有一些房子的剩余價(jià)值比較高，有一些銀行是可以進(jìn)行二次抵押的，具體要到所在銀行進(jìn)行咨詢。有一些房子已經(jīng)還款很多年，所以有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價(jià)值的話是可以進(jìn)行再次抵押，但抵押的稅率會(huì)比較高，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求比較高。
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辦理二次抵押的要求
1、需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確地判斷房子的價(jià)值。
2、因?yàn)槭沁M(jìn)行二次抵押對(duì)客戶的收入情況會(huì)比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來源才能夠償還貸款。
3、會(huì)重新考核申請(qǐng)人的信用情況，可能還會(huì)要求客戶提供其他的抵押物。
辦理二次抵押貸款的注意事項(xiàng)
1、如果進(jìn)行抵押貸款的房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人并且在進(jìn)行抵押時(shí)需要向第一第二抵押權(quán)人盡到告知的義務(wù)。
2、商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%，住房抵押的二次抵押率不能夠超過70%。
3、在申請(qǐng)二次抵押時(shí)，家庭的整體負(fù)債不要過高。
相關(guān)問題
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據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過戶。
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房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
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我聽說，如果你的房子已經(jīng)抵押了，但價(jià)值增加了，你或許可以再貸款。不過，這事兒挺復(fù)雜的，最好咨詢專業(yè)人士。
全部4個(gè)回答> -
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我聽說房產(chǎn)抵押后還能再貸款，但具體怎么操作不太清楚?？赡苄枰覍I(yè)人士咨詢，了解貸款條件和風(fēng)險(xiǎn)。
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