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• 142****3511

  回遷房房產(chǎn)證辦理流程：
  1、需要先簽署回遷房的購(gòu)房合同。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  回遷房辦房產(chǎn)證都需要交以下費(fèi)用：
  1、住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。
  2、契稅是按照房屋總額的1%或3%來(lái)收取。
  3、交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元。
  4、維修基金為房屋總額的2%或3%。
  回遷房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
  1、回遷房有的是已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證有的只有回遷協(xié)議，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要盡可能的購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，能夠受到監(jiān)督，相對(duì)會(huì)安全一些。
  2、如果只有開(kāi)發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的時(shí)候是不能夠辦理公證過(guò)戶的。需要等房產(chǎn)證出來(lái)之后才能夠辦理過(guò)戶，中間的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)就容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，加大交易的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、要注意有一些回遷房是不能夠購(gòu)買(mǎi)的，還有一些回遷房的雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年以后才能夠上市交易。
  4、一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，以免出現(xiàn)一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  商鋪也成為了現(xiàn)在人們比較關(guān)注的房產(chǎn)類型，因?yàn)榭梢宰杂靡部梢赞D(zhuǎn)租，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是要選擇能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的商鋪類型。商鋪房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要是以下3點(diǎn)：提供材料需要由購(gòu)房者提交購(gòu)買(mǎi)商鋪的收據(jù)或者是買(mǎi)賣合同，憑借著自己的個(gè)人身份證件到房屋交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。繳納稅費(fèi)目前需要繳納的稅費(fèi)類型包括有營(yíng)業(yè)稅、所得稅以及土地稅。其中的營(yíng)業(yè)稅按照5%的稅率進(jìn)行繳納，在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是個(gè)人辦理出售商鋪，還需要繳納個(gè)人所得稅，按照差額的20%或者是轉(zhuǎn)讓收入的2%征收，企業(yè)所得稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)為25%。其余的土地稅需要按照房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。提交申請(qǐng)等待辦理提交完相關(guān)的申請(qǐng)之后，一般正常的辦理時(shí)間在22個(gè)工作日起。

• 問(wèn) 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房要辦理房產(chǎn)證需要交什么費(fèi)用
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證如何辦理? 回遷房要辦理房產(chǎn)證需要交什么費(fèi)用
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人交易所填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。 3）填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｄ壳岸稚唐贩抠I(mǎi)賣所涉及的稅費(fèi)主要

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• 問(wèn) 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) 辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？
  答

  辦證費(fèi)用因地而異，多咨詢，別被坑。

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