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• 134****0248

  辦理產(chǎn)權(quán)是沒有年齡限制的，但如果需要擁有自主產(chǎn)權(quán)的話，要滿足18歲以后才具有法律效力。根據(jù)我國的法律規(guī)定，從出生開始就享有財產(chǎn)權(quán)，也就是說可以買房子并且辦理過戶，但不足18歲的話不能夠享受民事權(quán)利，也就是不能夠出售房屋，需要由監(jiān)管人，一般是監(jiān)護人代為執(zhí)行。
  為子女購置房產(chǎn)需注意的問題
  1、因為孩子不滿足18歲，而且還要辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的話就只能夠支付全款。因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，不足18歲的話是沒有辦法辦理貸款的。
  2、房子的產(chǎn)權(quán)是歸屬于孩子所有正常情況之下滿足，18歲之后就能夠自行決定房子的去留，不滿足18歲因為特殊情況必須要出售，要取得所有監(jiān)護人的簽名文件并且明確出售房產(chǎn)是為了孩子的利益。
  3、雖然父母是購買房屋的實際出資人，但如果房子已經(jīng)登記在孩子的名下之后因為種種原因想要收回房產(chǎn)的可能性是比較小的。
  4、夫妻雙方離婚就登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割，從法律的角度上，這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人來管理。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:54:59

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以買房子嗎?在我國小孩幾歲可以買房?
  答

  無年齡限制，但未成年人需監(jiān)護人代為購買。根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??小孩可以買房嗎?小孩幾歲可以買房?
  答

  未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說：以未成年人的名字簽訂購房合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現(xiàn)目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。未成年人當(dāng)上房產(chǎn)主，到其成年還需若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護人代理行使。處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。《未成年人保護法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其民事責(zé)任。為了保護未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。總之，為未成年人購房辦證，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買房。

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• 問 小孩幾歲可以買房
  答

  在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進行。

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• 問 幾歲可以買房子
  答

  購房是沒有年齡限制的，未成年具有財產(chǎn)權(quán)，可以隨時買房，但是必須要由監(jiān)護人代為購買。而且未成年人購買房產(chǎn)只能采取一次性付款的方式來交易。在房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時，未成年產(chǎn)權(quán)人不需要到場，只需要未成年的監(jiān)護人到場，并且攜帶相關(guān)資料即可。以未成年人的名義購房優(yōu)點主要表現(xiàn)在以下兩點：1、由于父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢硪膊挥眠M行過戶，可以省去契稅、登記費等相關(guān)費用。2、由于國內(nèi)沒有出臺遺產(chǎn)稅的征收，如果子女本身就是房屋的所有權(quán)人，那么更談不上遺產(chǎn)繼承的問題，即便將來開征遺產(chǎn)稅對于子女來說也沒有任何的影響。除此之外，以未成年人的名義購房也有缺點，比如，房屋產(chǎn)權(quán)屬于子女父母作為監(jiān)護人，不能隨意處理子女的財產(chǎn)，而且當(dāng)子女成年之后，夫妻無權(quán)要回房屋。

• 問 幾歲可以買房子
  答

  18歲就可以買房子。通常情況下，未滿18歲,購買房屋時需要監(jiān)護人一起陪同，若是不能簽名的公民必須由監(jiān)護人進行代簽合同，需要注意的是，如果未滿18歲，是不能進行申請房屋貸款的，如果有需要貸款，就必須與滿足貸款資格的人一同提出貸款申請。通常，在購買房屋時，需要注意以下4個方面的情況：1、需要注意房地產(chǎn)的開發(fā)商的出售房屋的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。