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• 155****6115

  二手房看房應(yīng)該詢問：
  1、要先明確二手房所在的區(qū)域位置，建議在主城區(qū)內(nèi)，盡可能的靠近核心區(qū)。因?yàn)橛绊懛孔游磥砩祪r(jià)值的核心要素。
  2、小區(qū)周邊有沒主干道，出門是否方便，道路是否平坦寬闊。
  3、有哪些小學(xué)、中學(xué)，學(xué)區(qū)房也是影響價(jià)格的主要因素
  4、房子有沒有貸款，如果有還剩余多少，房東有沒有贖房能力。
  5、房子有沒有共有所有產(chǎn)權(quán)人，如果共有人不同意的話是不能簽約的。
  6、是否處于抵押的狀態(tài)，特別是一些房屋比較特殊，如果面臨拆遷或者是正在被封查，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會(huì)影響后續(xù)過戶的。
  買二手房有何優(yōu)勢(shì)？
  1、購買房屋之后是可以直接辦理過戶的，不需要額外在等待2~3年的時(shí)間，也沒有過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、房子質(zhì)量一目了然。
  3、大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過一段時(shí)間，所以不用擔(dān)心有甲醛之類的有害物質(zhì)。
  4、衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設(shè)施。
  5、有些二手房是不需要裝修的，一方面省了一大筆的費(fèi)用，另外一方面周邊的人們都已經(jīng)裝修好，不用再擔(dān)心裝修的噪音困擾。
  6、相較于新房，二手房有還價(jià)的空間。
  7、二手房價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。

  查看全文↓ 2023-11-15 02:59:10

相關(guān)問題

• 問 二手房看房應(yīng)該詢問什么
  答

  二手房看房時(shí)，首先要詢問戶主是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，而且房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰才能夠過戶，如果沒有房屋所有權(quán)證并且房屋處于正在出租的階段，盡可能的不要考慮此類型的住房。此外還要向房主詢問房齡、房產(chǎn)性質(zhì)以及是否處于抵押的狀態(tài)，了解清楚之后，才要和房主對(duì)付款的方式以及房屋的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)楝F(xiàn)在許多二手房的交易都是通過中介進(jìn)行，特別是一些房屋比較特殊，如果面臨拆遷或者是正在被封查，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會(huì)影響后續(xù)過戶的。而且在購買二手房時(shí)，還要對(duì)房屋本身的質(zhì)量多進(jìn)行查看，盡可能的多實(shí)地看幾次房子，比如下雨天或者是晚上，一方面能夠了解房屋是否存在有質(zhì)量問題，另外一方面也能夠查驗(yàn)一下小區(qū)的安保是否可靠。同時(shí)也可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房屋是否存在有其他問題。

• 問 二手房看房應(yīng)該詢問什么
  答

  二手房看房應(yīng)該詢問：1、先要了解房屋所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坑袥]有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接關(guān)系到能不能辦理房產(chǎn)的交易。2、在城市里買房子也要看所在的位置，是主城區(qū)還是邊遠(yuǎn)的地方，不同的地區(qū)在價(jià)格方面會(huì)有一定的區(qū)別。3、留意小區(qū)周邊有沒主干道，出門是否方便，道路是否平坦寬闊。4、要注意房屋所剩余的使用年限，二手房和新房不同的就是大部分的二手房使用年限不是完全的70年，有些甚至是只有20年或者是30年，到期就還需要再繳納土地出讓金，無形之中就會(huì)增加成本。5、還要考慮一下該房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理水平如何。二手房與新房的利弊1、二手房都是經(jīng)過裝修且處于正常居住的狀態(tài)還有一些二手房當(dāng)中還有家電，所以可以直接拎包入住，對(duì)于一些著急想要購買住房的人來說，二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、二手房的數(shù)量還是比較多的，尤其是二手房，是現(xiàn)房，可以直接入住，哪怕是毛坯房，也不用等待太長的時(shí)間，不像新房，需要等2~3年才能夠收房。3、二手房交易需要交中介費(fèi)和其他雜費(fèi)。新房在交易的時(shí)候只需要支付契稅和住房維修基金，而二手房往往還需要再支付契稅，個(gè)人所得稅的一些其他的費(fèi)用。4、二手房的弊端就是不知道之前曾經(jīng)發(fā)生過什么事情。

• 問 看二手房應(yīng)該注意什么
  答

  第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。第六、看房子的戶型購買二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)，能有效地把各種功能區(qū)分開來。

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• 問 看二手房房屋應(yīng)該注意什么
  答

  對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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• 問 二手房看房要問什么
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  對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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