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二手房看房應(yīng)該詢問什么

141****5280 | 2021-02-23 16:07:21

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  • 132****2453

    二手房看房時(shí),首先要詢問戶主是否是房屋產(chǎn)權(quán)人,而且房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰才能夠過戶,如果沒有房屋所有權(quán)證并且房屋處于正在出租的階段,盡可能的不要考慮此類型的住房。此外還要向房主詢問房齡、房產(chǎn)性質(zhì)以及是否處于抵押的狀態(tài),了解清楚之后,才要和房主對(duì)付款的方式以及房屋的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)楝F(xiàn)在許多二手房的交易都是通過中介進(jìn)行,特別是一些房屋比較特殊,如果面臨拆遷或者是正在被封查,房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會(huì)影響后續(xù)過戶的。
    而且在購買二手房時(shí),還要對(duì)房屋本身的質(zhì)量多進(jìn)行查看,盡可能的多實(shí)地看幾次房子,比如下雨天或者是晚上,一方面能夠了解房屋是否存在有質(zhì)量問題,另外一方面也能夠查驗(yàn)一下小區(qū)的安保是否可靠。同時(shí)也可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房屋是否存在有其他問題。

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相關(guān)問題

  • 二手房看房應(yīng)該詢問:1、要先明確二手房所在的區(qū)域位置,建議在主城區(qū)內(nèi),盡可能的靠近核心區(qū)。因?yàn)橛绊懛孔游磥砩祪r(jià)值的核心要素。2、小區(qū)周邊有沒主干道,出門是否方便,道路是否平坦寬闊。3、有哪些小學(xué)、中學(xué),學(xué)區(qū)房也是影響價(jià)格的主要因素4、房子有沒有貸款,如果有還剩余多少,房東有沒有贖房能力。5、房子有沒有共有所有產(chǎn)權(quán)人,如果共有人不同意的話是不能簽約的。6、是否處于抵押的狀態(tài),特別是一些房屋比較特殊,如果面臨拆遷或者是正在被封查,房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會(huì)影響后續(xù)過戶的。買二手房有何優(yōu)勢?1、購買房屋之后是可以直接辦理過戶的,不需要額外在等待2~3年的時(shí)間,也沒有過戶的風(fēng)險(xiǎn)。2、房子質(zhì)量一目了然。3、大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過一段時(shí)間,所以不用擔(dān)心有甲醛之類的有害物質(zhì)。4、衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設(shè)施。5、有些二手房是不需要裝修的,一方面省了一大筆的費(fèi)用,另外一方面周邊的人們都已經(jīng)裝修好,不用再擔(dān)心裝修的噪音困擾。6、相較于新房,二手房有還價(jià)的空間。7、二手房價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。

  • 二手房看房應(yīng)該詢問:1、先要了解房屋所有產(chǎn)權(quán)是否清晰,因?yàn)槎址坑袥]有房屋,所有產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接關(guān)系到能不能辦理房產(chǎn)的交易。2、在城市里買房子也要看所在的位置,是主城區(qū)還是邊遠(yuǎn)的地方,不同的地區(qū)在價(jià)格方面會(huì)有一定的區(qū)別。3、留意小區(qū)周邊有沒主干道,出門是否方便,道路是否平坦寬闊。4、要注意房屋所剩余的使用年限,二手房和新房不同的就是大部分的二手房使用年限不是完全的70年,有些甚至是只有20年或者是30年,到期就還需要再繳納土地出讓金,無形之中就會(huì)增加成本。5、還要考慮一下該房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理水平如何。二手房與新房的利弊1、二手房都是經(jīng)過裝修且處于正常居住的狀態(tài)還有一些二手房當(dāng)中還有家電,所以可以直接拎包入住,對(duì)于一些著急想要購買住房的人來說,二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、二手房的數(shù)量還是比較多的,尤其是二手房,是現(xiàn)房,可以直接入住,哪怕是毛坯房,也不用等待太長的時(shí)間,不像新房,需要等2~3年才能夠收房。3、二手房交易需要交中介費(fèi)和其他雜費(fèi)。新房在交易的時(shí)候只需要支付契稅和住房維修基金,而二手房往往還需要再支付契稅,個(gè)人所得稅的一些其他的費(fèi)用。4、二手房的弊端就是不知道之前曾經(jīng)發(fā)生過什么事情。

  • 第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型,通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少,居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高,通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好,建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解,房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求,主要包括:周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線,就一定要注意了。另外,還要關(guān)注是否有噪音,如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌,則會(huì)產(chǎn)生噪音,入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了,第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等,因?yàn)橄逻^大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光,也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說,客廳朝南的房子是比較好的。第六、看房子的戶型購買二手房如果條件允許的話,就盡量看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強(qiáng),能有效地把各種功能區(qū)分開來。

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  • 對(duì)于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番,以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些?1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔,一般只要有“綠”即行。其實(shí),作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距,容積率和建筑密度,四周污染情況,如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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  • 1.1、選擇美譽(yù)度高的中介:購房是件很繁瑣的事,需要不少專業(yè)知識(shí),一般來說,大多數(shù)人一生只購一次房,臨到購房時(shí)才想鉆研房產(chǎn),以期成為行家,這是不大現(xiàn)實(shí)的,現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2.2、有多少錢買多大房:買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實(shí)力,就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個(gè)公式計(jì)算:自己(家庭)月收入的一半×12個(gè)月×期望貸款年限。實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個(gè)公式計(jì)算:還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷(1+當(dāng)期利率)。你所能承受的房屋總價(jià)為:實(shí)際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法,其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。舉例來說,一個(gè)單身青年月收入為3000元,預(yù)計(jì)月還貸額1500元,年還貸1.8萬元,預(yù)計(jì)20年還款總額為36萬元,其中包括本金和利息??少J款額為:36萬元/(1+0.6)=22.5萬元;按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60%計(jì),可購房屋的總價(jià)為37.5萬元。如果該房屋已滿5年,稅收為37.5萬元×3%=11250元,中介費(fèi)為3750元,商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金,這個(gè)數(shù)字是這樣算出來的:(36萬元-22.5萬元)+11250元+3750元+2250元=15.225萬元。這里需要提醒購房者的是,稅收等費(fèi)用一定要問清楚,否則超出了預(yù)算,只有指望臨時(shí)籌資、東拼西湊了,會(huì)使自己十分被動(dòng)。3.3、考慮交通是否便利在買房時(shí),交通是非常有必要考慮的,交通方便能夠給工作和生活帶來方便,而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個(gè)老年客戶,子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房,但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購買了一套小面積的二手房。他說:“我早晨有吃面的習(xí)慣,但搬到湖東后要坐半個(gè)多小時(shí)的車才能吃到面,下午一起遛鳥的朋友也沒有,我還是習(xí)慣原來的生活”。4.4、評(píng)估房價(jià)是否合理**好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格,通過反復(fù)比較,判斷所要購買的房屋價(jià)格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高,如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有底,吃進(jìn)就吃虧了。可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測評(píng)估。5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難,注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或

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