已有1個回答

• 133****9506

  二手房公積金貸款是先過戶然后再辦理貸款的，在公積金貸款時，需要有房產(chǎn)證或合法的購房合，所以需要先辦理過戶手續(xù)。如果所購買的房屋著急過戶，但是公積金貸款申請的流程花費的時間比較長，在這種情況之下可以選擇通過其他貸款方式來先將資金借到手，然后再通過過戶來完成公積金貸款的申請。
  貸款和過戶順序的影響
  1、先過戶的話，可以保障購房者的權益。在過戶后，房屋的所有權會轉移到買方手中，這意味著賣方無法再變賣此房產(chǎn)或以其他方式損害買方的權益之后可以憑借著新的房屋所有產(chǎn)權證去辦理貸款的申請。
  2、先貸款的話可以增加購房者的資金來源，如果購房者需要在短時間內(nèi)籌集一定資金，那么通過先貸款的方式可以讓購房者更快拿到所需的資金。
  公積金買二手房的購買順序
  1、需要先確定好自己所購買房屋的質(zhì)量以及房子的產(chǎn)權是否清晰，有沒有存在有多個共有產(chǎn)權人的情況。
  2、進入到買房的流程之后，需要簽訂購房合同。
  3、簽訂完購房合同，并且支付了30%的首付款，之后可以申請公積金貸款，貸款審批通過之后去辦理房屋交接。
  4、支付了相應的稅費，并且領取到新的房屋所有產(chǎn)權證。
  5、憑借著新的房屋所有產(chǎn)權證去申請公積金貸款，銀行完成轉賬之后，進行房屋的交接。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:05:39

相關問題

• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當中，如果采取按揭購房的方式，需要先進行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進行產(chǎn)權過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當中，應當寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項口頭約定的條款也應該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因為直接辦理過戶之后房屋的產(chǎn)權就發(fā)生了轉移，如果在這個時候房屋的房款沒有完成轉移很容易會導致經(jīng)濟糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險?？梢缘疆?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權的轉移手續(xù)，完成產(chǎn)權的轉移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權的交易之后，由銀行將剩余的房款轉化到賣方的賬戶當中，買方等待領取新的房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶。　　在購買二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。