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理論上不允許，但實(shí)際操作中，有些銀行或機(jī)構(gòu)可能會(huì)接受。不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦違約，房子可能被拍賣(mài)。
??房子有房貸還能貸款嗎？還能做二次抵押貸款嗎？房子做了二次抵押還能賣(mài)嗎
138****0980 | 2023-12-06 00:33:53
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134****8070
房子做了二次抵押之后是可以出售的，但是需要先把房子贖回，也就是需要把抵押貸款還清，并且做了解押之后，就可以把房子出售掉。如果說(shuō)個(gè)人暫時(shí)沒(méi)有能力去把房子抵押之后的貸款還清，征得銀行的同意，可以選擇轉(zhuǎn)按揭的方法，像有一些銀行已經(jīng)推出了此類(lèi)的業(yè)務(wù)，把按揭關(guān)系直接轉(zhuǎn)移到新的購(gòu)房人名下，由新的購(gòu)房人既需要還貸款，這樣就完成了交易，這種方式需要到辦理二次抵押的銀行進(jìn)行咨詢。
查看全文↓ 2023-12-06 00:33:53
房子進(jìn)行二次抵押的條件
1、房屋還有剩余價(jià)值
辦理二次抵押貸款。的房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有結(jié)清，想要二次抵押房屋還需要有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價(jià)值。
2、收入良好
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的收入情況會(huì)比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)源才能夠償還貸款。
3、有良好的征信
在辦理抵押貸款的時(shí)候，平臺(tái)同樣會(huì)審核客戶的信用情況，需要客戶有良好的信用記錄。
4、一般要是現(xiàn)房
還未交房的房子想要辦理二次抵押貸款會(huì)比較困難。
5、能提供有效抵押
在客戶辦理房屋二次抵押貸款的時(shí)候，可能還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他的抵押物。
6、房屋的流動(dòng)性要好
需要抵押物在市場(chǎng)上的流動(dòng)性好，房屋抵押貸款還需要房屋的建造年齡沒(méi)有超過(guò)限制，而且抵押物的流動(dòng)性越好，貸款成功率越高。
7、借款人有民事行為能力
客戶需要具備完全民事行為能力，這樣萬(wàn)一客戶在以后沒(méi)有按約定還上貸款，平臺(tái)還是能夠通過(guò)法律途徑來(lái)解決客戶的債務(wù)問(wèn)題。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 抵押的房屋還能二次抵押?jiǎn)幔?/a>答答
可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
全部3個(gè)回答>答1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部3個(gè)回答>答房屋二次抵押貸款，可以短期二次抵押貸款，也可以長(zhǎng)期。1、房子抵押二次貸款。有企業(yè)的話，可以貸到評(píng)估值的九成到十成?？梢栽逻€息年歸本，也可以等額本息，還款方式自由。個(gè)人名下，公司名下，親屬名下，公司法人名下的房產(chǎn)都可以。商品房，經(jīng)適房，單位已購(gòu)公房，成本價(jià)優(yōu)惠價(jià)房，有本回遷房等都可以。2、房子抵押銀行貸款，不滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)優(yōu)惠價(jià)，央產(chǎn)房，回遷房等疑難房屋，產(chǎn)權(quán)人年齡大，房齡老，征信不好等疑難資質(zhì)都可以3、短期墊資還銀行貸款，買(mǎi)房墊資過(guò)戶，質(zhì)押墊資過(guò)橋，贖房贖車(chē)等。
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