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• 148****5248

  如果登記上學(xué)之前房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，可以提交身份證明，戶(hù)籍證明以及相關(guān)的購(gòu)房證明，能夠驗(yàn)證已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋即可，當(dāng)然具體也要和學(xué)校進(jìn)行咨詢(xún)。上小學(xué)遵循的是就近入學(xué)的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來(lái)填寫(xiě)入學(xué)申請(qǐng)，按照現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，適齡兒童需要到相對(duì)應(yīng)的區(qū)域入學(xué)，一般會(huì)按照住戶(hù)一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。
  學(xué)區(qū)房還有買(mǎi)的必要嗎？
  1、如果家里的確有需要上學(xué)的孩子，并且家里的資金充足，是可以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的。在買(mǎi)房時(shí)一定要量力而行，如果只是為了孩子上學(xué)，完全可直接租一套學(xué)區(qū)房。
  2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經(jīng)有一套房子，沒(méi)有必要為了上學(xué)專(zhuān)門(mén)去換學(xué)區(qū)房。
  3、在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候也要綜合考量，比如房屋本身的質(zhì)量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:58:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？
  答

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢(qián)是是你們買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢(qián)賣(mài)給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢(qián)，我一百億買(mǎi)下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。但是過(guò)戶(hù)住房繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無(wú)關(guān)，比如，住房評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，咱倆20萬(wàn)成交，就以100萬(wàn)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。這個(gè)價(jià)格，是房管部門(mén)指定的評(píng)估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來(lái)定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的方式一：直接更名流程：１、賣(mài)方要將銀行的貸款先還清；２、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；４、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；３、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎?。病⑷绻龅教厥馇闆r一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。３、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。４、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶(hù)嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要怎么落戶(hù)？
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶(hù)的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶(hù)口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶(hù)，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶(hù)口遷移需整戶(hù)遷移(夫妻、未婚子女)。戶(hù)口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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