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• 136****6654

  銀行的房地產(chǎn)不良貸款也在增加，這也是法拍房數(shù)量激增的重要原因之一。銀行住房貸款的不良率較高，這也導(dǎo)致了法拍房源數(shù)量的增加。

  查看全文↓ 2024-01-31 11:26:32
• 138****7733

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)形勢的不確定性增加，投資者對房地產(chǎn)市場的投資熱情下降，導(dǎo)致了市場上供大于求的局面。

  查看全文↓ 2024-01-31 11:25:58
• 146****8964

  房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也對法拍房數(shù)量的激增起到了一定的推動(dòng)作用。為了遏制房價(jià)上漲和房地產(chǎn)市場泡沫的形成，政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

  查看全文↓ 2024-01-31 11:25:45
• 136****3681

  一個(gè)重要原因是房企資產(chǎn)被執(zhí)行和房屋業(yè)主貸款違約。隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行壓力的增加，一些房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的危機(jī)，無法按時(shí)還款，導(dǎo)致其資產(chǎn)被法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2024-01-31 11:25:09

相關(guān)問題

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房價(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問題導(dǎo)致需要法院進(jìn)行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對房屋進(jìn)行簡單的描述，對于可能存在一些沒有顯示出來的質(zhì)量問題，也不會(huì)多加標(biāo)注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無法進(jìn)行入住。購買法拍房的時(shí)候，也需要進(jìn)行綜合的考慮，在競拍的時(shí)候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實(shí)地查看，只能通過法院的簡單信息進(jìn)行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題或者是有一些像類似兇宅一樣的問題，在法院的明事上是不會(huì)體現(xiàn)出來的，還有一點(diǎn)就是競拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對于房屋的其他屬性是不予以承擔(dān)責(zé)任的，比如：有些房產(chǎn)過高的過戶費(fèi)或者是拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都需要競拍人自己承擔(dān)。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會(huì)委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價(jià)格一般會(huì)低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問題。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會(huì)比同類型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時(shí)候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會(huì)被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的合約，貸款人的抵押物會(huì)被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒收的嫌疑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動(dòng)產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財(cái)產(chǎn)一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房的拍賣流程是什么？
  答

  我聽說法拍房拍賣就是法院把房子拿出來賣，大家出價(jià)，誰出價(jià)高房子就賣給誰。不過具體的流程我不太清楚，好像要先交保證金，然后競拍，最后成交了還要辦過戶手續(xù)。

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