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• 135****7218

  房屋買賣中購房者在簽訂合同前應當仔細審查合同條款，注意房屋的交付時間、付款方式、違約責任等內(nèi)容，保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-03-26 16:28:38
• 146****2322

  買賣房屋中購房者應當仔細了解房屋所在小區(qū)的規(guī)劃、配套設施、物業(yè)管理等情況，以確保日常生活便利。

  查看全文↓ 2024-03-26 16:28:17
• 136****1427

  買賣房屋是一項重要的交易行為，需要注意諸多方面。首先，購房者應當核實房屋的產(chǎn)權證明、房屋面積、用途等信息，確保房屋的合法性和真實性。

  查看全文↓ 2024-03-26 16:27:38

相關問題

• 問 買賣房產(chǎn)有什么地方是需要注意的？
  答

  買賣房屋要注意的事項：1、 明確房屋的權屬凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。2、 注意房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。3、 選擇正規(guī)中介機構選擇正規(guī)中介機構是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

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• 問 買賣房產(chǎn)有哪些地方是需要注意的？
  答

  一、賣房子需要什么手續(xù)1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。賣房子需要什么手續(xù)？買賣房子注意事項二、買賣房子注意事項1、房子手續(xù)是不是完全房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。2、買賣房子是不是在租有些二手房在轉讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。

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• 問 買賣房屋合同怎么寫？有什么需要注意的？
  答

  根據(jù)有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：第一， 當事人名稱或者姓名和住所；第二， 商品房基本的狀況；第三，商品房的銷售方式；第四，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；第五，交付使用條件及日期；第六，裝飾、設備標準承諾；第七，供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；第八，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；第九，面積差異的處理方式；第十，辦理產(chǎn)權登記有關事宜；第十一，解決爭議的方法。

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• 問 賣房簽訂房屋買賣合同需要注意什么？
  答

  聽說簽合同要仔細看條款，別急著簽字。價格、付款方式要寫清楚，最好找懂行的人幫忙看看。

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• 問 買賣房產(chǎn)注意事項有哪些? 買賣房屋要注意哪些問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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