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離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時(shí)間。2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時(shí)，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實(shí)有效，這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。
全部3個(gè)回答>夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的？
132****2352 | 2024-06-19 10:15:08
已有4個(gè)回答
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155****9531
離婚房產(chǎn)過戶，準(zhǔn)備證件、簽約、繳稅、完成登記。
查看全文↓ 2024-06-24 13:10:49 -
131****8465
夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)過戶需按法律規(guī)定流程辦理。需準(zhǔn)備相關(guān)證件，簽訂協(xié)議，繳納稅費(fèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
查看全文↓ 2024-06-20 21:21:50 -
133****5078
離婚過戶房產(chǎn)？辦證簽字繳稅，就這么簡單。
查看全文↓ 2024-06-19 21:21:33 -
134****8842
房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備證件、簽署協(xié)議，并前往房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，完成過戶登記。
查看全文↓ 2024-06-19 14:21:55
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離婚協(xié)議→房產(chǎn)評(píng)估→過戶申請(qǐng)→繳納稅費(fèi)→辦理過戶→領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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找專業(yè)評(píng)估，注意費(fèi)用和法律效力。
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雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割原則：1、男女平等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。3、照顧無過錯(cuò)方原則由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。4、有利生產(chǎn)、生活的原則首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源；對(duì)共同經(jīng)營、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。5、尊重當(dāng)事人意愿原則夫自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。6、不損害國家、集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害其他合伙人的利益。
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這個(gè)要看你們的房款還清了沒有的。離婚夫妻房產(chǎn)過戶流程：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān) 證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
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