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• 184****5164

  二手房滿兩年后出售，需交個人所得稅（通常1%-2%）、契稅（1%-3%）等。具體稅率因地區(qū)、房屋性質而異。

  查看全文↓ 2024-06-30 09:48:27
• 131****6792

  二手房滿兩年，個稅1%-2%，契稅1%-3%。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:50:53
• 184****8069

  我聽說二手房滿兩年后賣要交稅，像個人所得稅和契稅，但具體稅率我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:48:08

相關問題

• 問 房產不滿兩年需要交多少稅？二手房滿兩年后再出售的稅率是多少？
  答

  聽說不滿兩年的房產交易稅比較多，滿兩年后好像可以少交一些稅。

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• 問 ??二手房滿兩年出售稅費怎么算？
  答

  二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產的是1%,購買90平以上房產的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 二手房兩年怎么算? 二手房滿兩年出售稅費怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 二手房持有滿兩年后再出售的稅率是多少？
  答

  我的經驗是，滿兩年二手房出售，增值稅免征，個稅看是否唯一住房，通常20%差額。

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• 問 二手房滿兩年稅費是多少
  答

  是滿5年才只交契稅,只滿兩年的房子買賣還要交營業(yè)稅,個人所得稅。房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產證已經滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是：一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費（工本費）1、房產證： 80元2、共有權證：20元

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