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• 185****4322

  商鋪貸款利率通常較住房利率略高，具體取決于貸款期限、信用記錄和市場狀況。政府會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)整政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。商鋪作為商業(yè)地產(chǎn)，貸款利率和風(fēng)險評級較住房更復(fù)雜，涉及因素也更多樣化。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:00:22
• 130****9085

  商鋪貸款利率與住房利率不同，因貸款性質(zhì)和風(fēng)險評估而異。通常，商鋪貸款利率較高，因為商業(yè)地產(chǎn)的潛在風(fēng)險較大。在貸款時，我們會根據(jù)您的財務(wù)狀況和信用記錄給出建議。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:53:00
• 134****7562

  商鋪貸款利率與住房利率的設(shè)定在法律上受到不同規(guī)定的影響。在簽訂貸款合同時，請確保您清楚了解條款內(nèi)的利率和其他條件。在法律范疇內(nèi)，保證自己權(quán)益的保護(hù)是最重要的。

  查看全文↓ 2024-07-02 09:33:44

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款的利率與普通貸款利率有何不同，如何計算？
  答

  商業(yè)貸款利率高，計算需考慮多因素。

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• 問 什么是建行固定利率個人住房貸款?與普通住房貸款有何不?
  答

  1.本金611元,利息211元2.您的貸款利率是在貸款合同上有約定的,您可以翻查一下.如果國家政策有新調(diào),您的貸款利率也會隨之調(diào)整(從次年一月份開始)3.等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為769.60元，而等額本金還款法的首月還款額為938.06元（以后每月遞減2.13元）,比前者高出168.46元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計算下來就少一些（15年下來共計為3911.71元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計收入會逐步減少的人使用4.三年后提前還款,估計您總共要還88004元本金,不需要支付利息

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• 問 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動，**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會對房貸利率給出一個折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動利率，在貸款買房時就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會隨著利率變化而變化，浮動利率則會根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會變化。比如一開始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動利率，則要看購房時上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。

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• 問 不同銀行住房貸款利率一樣嗎
  答

  會有區(qū)別的，不同銀行會根據(jù)申請者的資質(zhì)制定出不同的期限、費(fèi)率、金額等。按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。辦理條件一、借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購房協(xié)議書正本；3.房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。按揭房貸成功后要按揭還款，不要造成逾期，會承擔(dān)逾期責(zé)任。1、銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息；2、如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等；3、如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費(fèi)用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費(fèi)）；4、除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢；5、如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。溫馨提示：貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息；2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息；3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 如何應(yīng)對住房貸款利率上升？
  答

  利率上升時，可暫緩購房，觀望市場，或選擇固定利率貸款，降低風(fēng)險。同時，增加現(xiàn)金儲備，應(yīng)對可能的財務(wù)壓力。

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