已有5個回答

• 132****4816

  容積率越低，居住品質(zhì)越高；得房率越高，實(shí)際使用面積越大。都重要，看具體需求。

  查看全文↓ 2024-07-15 15:42:45
• 184****9470

  從法律角度看，容積率和得房率都是購房合同時的重要信息。容積率影響建設(shè)密度，得房率影響居住空間。計(jì)算方法：容積率為建筑總面積除以占地面積，得房率為套內(nèi)面積除以建筑面積。

  查看全文↓ 2024-07-12 15:55:47
• 133****5297

  容積率影響開發(fā)成本，得房率影響居住舒適度。重要性視投資目標(biāo)而定。計(jì)算：容積率=建筑面積/地塊面積；得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

  查看全文↓ 2024-07-09 10:21:22
• 155****2565

  得房率更直接關(guān)乎你的居住空間，所以可能更重要一些。容積率是地塊上的建筑面積與地塊面積之比，得房率則是套內(nèi)面積與建筑面積之比。

  查看全文↓ 2024-07-08 18:30:52
• 188****1390

  容積率和得房率均重要。容積率反映土地利用效率，得房率影響居住品質(zhì)。計(jì)算時，容積率是建筑面積除以地塊面積，得房率是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積。

  查看全文↓ 2024-07-08 18:09:04

相關(guān)問題

• 問 容積率的計(jì)算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 得房率的計(jì)算方法是什么？
  答

  得房率 = （套內(nèi)面積 + 陽臺面積） / 建筑面積

  全部4個回答>
• 問 廠房建筑系數(shù)和容積率的計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

  全部6個回答>
• 問 房屋面積和容積率的計(jì)算方法是什么？
  答

  房屋面積影響貸款額度，而容積率可能影響房產(chǎn)價值。高容積率的房產(chǎn)可能在貸款評估時價值較低，影響您的貸款條件。

  全部4個回答>