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• 166****9620

  戶籍改革增加購(gòu)房需求，流動(dòng)人口剛需體現(xiàn)為購(gòu)房。

  查看全文↓ 2024-07-13 11:44:32
• 184****2777

  戶籍改革讓更多人能在城市落戶，增加購(gòu)房需求。流動(dòng)人口的剛需體現(xiàn)在他們對(duì)穩(wěn)定住所的追求，希望能在城市安家落戶。

  查看全文↓ 2024-07-10 13:35:38
• 180****0959

  戶籍改革釋放了購(gòu)房需求，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力。流動(dòng)人口的剛需表現(xiàn)為對(duì)城市居住權(quán)的需求，他們傾向于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以穩(wěn)定居住。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:07:19
• 131****7749

  戶籍改革促進(jìn)了人口流動(dòng)，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求。流動(dòng)人口的剛需主要體現(xiàn)在他們對(duì)購(gòu)房的需求上，以確保在城市有穩(wěn)定的居住權(quán)和相應(yīng)的法律保障。

  查看全文↓ 2024-07-09 19:58:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶籍改革有哪些 什么是房地產(chǎn)業(yè)真正的“剛需”
  答

  在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)生動(dòng)力不足之時(shí)，戶籍改革持續(xù)助力房地產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，戶籍制度改革逐步強(qiáng)化，其**終的指向之一，便是房地產(chǎn)。這也說(shuō)明在未來(lái)幾年中，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力將回歸到城鎮(zhèn)化的大背景中。戶改帶來(lái)的人口流動(dòng)，將成為繼續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大動(dòng)力之一。城鎮(zhèn)化將繼續(xù)成為樓市“白銀時(shí)代”的外在支撐，人口流動(dòng)才是房地產(chǎn)業(yè)真正的“剛需”。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化特征決定了，去庫(kù)存需求恐難以與人口流動(dòng)的大勢(shì)相吻合。不同城市之間資源配置的差距，可能導(dǎo)致這一進(jìn)程出現(xiàn)錯(cuò)位。 一、房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)預(yù)期中的“白銀時(shí)代”？ 1、消化過(guò)剩產(chǎn)能是關(guān)鍵 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，為歷史次低點(diǎn)。雖然成交量頗有起色，但從相關(guān)指標(biāo)上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入多年來(lái)相對(duì)低迷的時(shí)代。房地產(chǎn)歷經(jīng)多年的投資高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)明顯過(guò)剩，并影響到市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，在近期監(jiān)管層的公開(kāi)表態(tài)中，都將“去庫(kù)存”作為樓市政策的第一要?jiǎng)?wù)。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如何消化房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)剩產(chǎn)能，不僅關(guān)系到當(dāng)前的低迷能否被解圍，同時(shí)還決定樓市將以何種方式開(kāi)啟“下半場(chǎng)”。 2、加快戶籍制度改革以帶動(dòng)住房需求 作為城鎮(zhèn)化重要配套政策的戶籍制度改革，近年來(lái)已在加速推進(jìn)。2014年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），這也被認(rèn)為是戶籍改革的重要綱領(lǐng)性文件。今年11月初公布的"十三五"規(guī)劃綱要”中也指出要深化戶籍制度改革。2015年11月11日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。 在2015年11月9日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民的解釋更加直接。他表示，上一輪住房制度改革在1998年，主要是以城鎮(zhèn)戶籍人口的公有住房產(chǎn)權(quán)化為主要方向。如今城鎮(zhèn)戶籍家庭的人均住房面積為34平方米，住房需求基本得到滿足，但外地非戶籍人口擁有的房子很少，所以戶改還會(huì)引發(fā)龐大的住房需求。 二、人口流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有決定性影響 中信建投發(fā)布報(bào)告指出，回顧我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的30年，本質(zhì)是人口紅利加速釋放的30年，這期間我國(guó)總?cè)丝趦粼黾?.24億，其中15歲至64歲的人口數(shù)量保持了12年連續(xù)增長(zhǎng)。人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)聚集，并推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的需求釋放。過(guò)去30多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了3次大規(guī)模人口遷移，其遷移軌跡與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展頗為吻合。 1、人口遷徙導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化 人口遷徙的集聚效應(yīng)也直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化，甚至是主導(dǎo)市場(chǎng)的唯一要素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年?yáng)|、中、西部地區(qū)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額比例分別為59%、23%和18%，銷(xiāo)售面積比例分別為48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的集中度也和人口遷徙趨勢(shì)相匹配。在2009年左右，開(kāi)發(fā)商普遍將重心轉(zhuǎn)移至中部地區(qū)的三四線城市，造成該區(qū)域房地產(chǎn)投資占比一度提升。但由于這些城市大部分為人口凈流出城市，在首批剛性需求被滿足后，市場(chǎng)后續(xù)乏力的效應(yīng)如今已開(kāi)始顯現(xiàn)。 2、戶籍改革帶動(dòng)人口遷徙助理房地產(chǎn)業(yè) 如果此輪戶籍改革能夠順利推進(jìn)，將可能帶動(dòng)人口的下一輪大遷徙，并為房地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)提供動(dòng)力。但與此同時(shí)，一個(gè)重大背景也不容忽視，即人口紅利逐漸消失。 三、“去庫(kù)存”效果難料 人口遷徙固然能夠?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展提供動(dòng)力，但能否解決困擾市場(chǎng)已久的“去庫(kù)存”難題，目前還是未知數(shù)。 樓市庫(kù)存分布則恰恰相反，主要集中在二三線城市和中西部地區(qū)，一線城市和東部地區(qū)仍然面臨供不應(yīng)求。人口流動(dòng)方向和去庫(kù)存目標(biāo)出現(xiàn)區(qū)域性錯(cuò)位。不但龐大的樓市庫(kù)存難以消解，一線城市的供應(yīng)壓力反而會(huì)加重。值得注意的是，去年出臺(tái)的戶改文件，要求借助落戶政策，對(duì)大城市和特大城市的規(guī)模進(jìn)行限制。但分析人士普遍指出，除非重新分配城市資源，否則這種行政性手段并不能改變?nèi)丝诹鲃?dòng)大勢(shì)。

• 問(wèn) 流動(dòng)人口居住證明怎么開(kāi)
  答

  臨時(shí)居住證辦理需要以下材料：1、《市居住證申請(qǐng)表》2、申請(qǐng)人本人的居民身份證或其他有效身份證明的原件及復(fù)印件。3、數(shù)碼照相回執(zhí)(申請(qǐng)人到有開(kāi)通網(wǎng)上認(rèn)證的照相館拍攝數(shù)碼照相并取得照相回執(zhí))。臨時(shí)居住證辦理程序：1、流動(dòng)人口先配合協(xié)管員進(jìn)行信息預(yù)采集，然后憑《辦證通知》、攜帶本人的身份證等有效身份證明和住所證明，到受理點(diǎn)辦理申領(lǐng)手續(xù)。2、流動(dòng)人口交驗(yàn)身份證等有效身份證明和住所證明，工作人員核對(duì)材料是否齊全無(wú)誤。對(duì)材料不齊全的或有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知流動(dòng)人口，待流動(dòng)人口補(bǔ)齊材料后再予以辦理。3、流動(dòng)人口到指定地點(diǎn)補(bǔ)充填寫(xiě)《流動(dòng)人口居住登記表》、拍照、繳費(fèi)、領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 怎樣做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？？
  答

  你應(yīng)該是做二手房的吧？他們讓你這么做是讓你對(duì)周邊的環(huán)境熟悉，叫“跑盤(pán)”。我剛做這行的時(shí)候和你一樣。還有一個(gè)方面就是做二手房很幸苦，但干好了很掙錢(qián)，如果兩這5天都堅(jiān)持不了，那我勸你還是不要做了。1：物業(yè)費(fèi)你可以去小區(qū)里問(wèn)業(yè)主呀，他們對(duì)這個(gè)很清楚。 我跑盤(pán)的時(shí)候也是沒(méi)有工資，這很正常。其實(shí)讓你做這些主要是看你對(duì)這份工作的一個(gè)態(tài)度。你還是用心把你周?chē)拿總€(gè)小區(qū)，小區(qū)旁邊有什么明顯的建筑物，及周?chē)脑O(shè)施，交通。都要很了解。你所在的公司叫什么名字。如果還有不明白，你也可以繼續(xù)問(wèn)。

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• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)業(yè)？
  答

  1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)業(yè)如何跑盤(pán)？
  答

  跑盤(pán)就是熟悉掌握商圈,直到了解的比了解自己住的小區(qū)還清楚為止,考試會(huì)考你對(duì)某小區(qū)的了解程度,比如問(wèn)你多少個(gè)樓?幾層?戶型?價(jià)位?等等

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