已有5個回答

• 185****2866

  二手房交易有風險，中介選擇需謹慎。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:24:39
• 181****5902

  購買二手房前要確保產(chǎn)權(quán)清晰、房齡等信息準確，以便順利辦理貸款。委托中介時，注意合同中關(guān)于貸款條款的明確性，確保個人財產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:24:55
• 132****7889

  二手房交易要小心產(chǎn)權(quán)、合同、裝修質(zhì)量等問題。委托中介時，選信譽好的，多溝通，確保權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:08:07
• 130****5244

  二手房交易存在權(quán)屬、質(zhì)量、法律等風險，需仔細審查。委托中介時，應了解其資質(zhì)和信譽，簽訂合同時要注意保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:32:53
• 150****5891

  二手房交易風險包括產(chǎn)權(quán)糾紛、信息不透明等，中介服務需謹慎選擇?？紤]市場趨勢和數(shù)據(jù)分析，選擇可信賴的房產(chǎn)中介和透明交易方式。

  查看全文↓ 2024-07-10 18:40:44

相關(guān)問題

• 問 如何避免二手房交易中的潛在風險？
  答

  聽說買二手房要留意很多細節(jié)，比如產(chǎn)權(quán)、房屋狀況。我不太懂，但聽說找專業(yè)的人幫忙能少走彎路。

  全部4個回答>
• 問 買二手房找中介時需要注意哪些風險？
  答

  查資質(zhì)，防欺詐，細讀合同。

  全部6個回答>
• 問 買二手房風險有哪些呢？怎么防范購買二手房時的潛在風險？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風險1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的?！　≡诤灱s時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往建委查詢，確認結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。　　這類風險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的?！　∶鎸@種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的。　　簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?！　∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購?！　∫虼藢彶楫a(chǎn)權(quán)證時，應注意以下幾方面：　?。?）以優(yōu)惠價、許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。二、資金風險1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風險　　房屋本身的質(zhì)量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風險，中介費就實惠多了?！　《址拷灰走^程比較復雜，常常會伴隨著一些風險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風險，不要直接交付大額現(xiàn)金。

  全部4個回答>
• 問 二手房需要注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易怎么付款?付款時要注意什么？
  答

  二手房一次性買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。5、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

  全部5個回答>