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• 181****4989

  住宅土地增值稅的計算與房產(chǎn)的增值額有關，考慮購房貸款和房產(chǎn)投資回報時，也要留意土地增值稅的影響。建議咨詢稅務專家，確保財務規(guī)劃全面。

  查看全文↓ 2024-07-14 08:34:14
• 131****8382

  住宅土地增值稅是以房屋的增值額為計稅依據(jù)，稅率和免稅額因地區(qū)而異。要點包括準確評估房屋價值、掌握政策變化及稅收優(yōu)惠策略。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:50:21
• 158****8649

  住宅土地增值稅通常按增值額計算，與購房和賣房價格差有關。關心房價漲跌和持有時間，避免短期內頻繁交易，減少稅負。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:22:06

相關問題

• 問 土地增值稅的計算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣房時，增值部分要交的稅。具體計算，就是賣房收入減去成本，再乘以稅率。稅率分四檔，30%-60%。這個稅對投資房產(chǎn)影響挺大，要提前規(guī)劃好。

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• 問 土地增值稅的計算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。計算公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。

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• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 非住宅土地增值稅的計算方法有哪些，如何進行計算？
  答

  聽說賣房要交稅，具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 房地產(chǎn)土地增值稅計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權出讓費、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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