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• 132****4527

  不強(qiáng)制公證，但公證可確保產(chǎn)權(quán)安全。流程包括準(zhǔn)備材料、提交申請、審核和發(fā)證。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:40:30
• 151****0399

  購買回遷房公證并非必需，但公證后貸款會更有保障。流程主要為準(zhǔn)備材料、提交申請和等待審核。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:24:49
• 158****1714

  購買回遷房公證雖非強(qiáng)制，但可提升安全性。公證流程涉及提交資料、公證處審核和發(fā)證。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:30:50
• 185****5554

  根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策，結(jié)婚后購買回遷房非強(qiáng)制性要求公證。但公證能增強(qiáng)產(chǎn)權(quán)的法律效應(yīng)。公證流程通常包括提出申請、提交材料、核實(shí)信息和發(fā)證。

  查看全文↓ 2024-07-17 07:01:37
• 166****2977

  結(jié)婚后買回遷房，主要看雙方意愿，公證可確保權(quán)益，流程較簡單。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:58:42
• 158****9817

  結(jié)婚后購買回遷房一般無需公證，但為增加產(chǎn)權(quán)安全性和避免爭議，部分客戶仍選擇公證。公證流程包括：準(zhǔn)備購房合同、身份證等相關(guān)資料，到公證處提出申請，支付公證費(fèi)用，等待公證員核實(shí)材料后完成公證。

  查看全文↓ 2024-07-16 13:52:29

相關(guān)問題

• 問 購買回遷房是否需要進(jìn)行公證，公證流程包括哪些步驟？
  答

  買回遷房，公證一下更放心。流程就是準(zhǔn)備材料，去公證處辦手續(xù)。

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• 問 ??買回遷房公證有效嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)在法律法規(guī) 房屋土地這些不動產(chǎn)以登記確定歸屬不能在房管部門辦理過戶登記的房屋買賣公證是不生效

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• 問 怎么買回遷房？購買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 ??如何購買回遷房？購買回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 公證處的公證流程包括哪些步驟？購房時為何需要進(jìn)行公證？
  答

  公證是購房必經(jīng)程序，確保權(quán)益，避免風(fēng)險。

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