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• 133****8737

  購買二手房時(shí)，契稅是購房成本的一部分，它基于房屋的交易總價(jià)和當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率來計(jì)算。貸款購房時(shí)，這筆費(fèi)用會(huì)包含在您的貸款總額中。

  查看全文↓ 2024-07-18 08:14:12
• 130****0846

  購買二手房時(shí)，契稅按照房屋交易價(jià)格的比例計(jì)算，稅率根據(jù)地區(qū)和房屋類型而異。一般情況下，契稅稅率為1%-3%，具體計(jì)算還需考慮當(dāng)?shù)卣钠醵悆?yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:09:26
• 131****7536

  契稅根據(jù)房屋總價(jià)和當(dāng)?shù)囟惵视?jì)算，通常稅率在1%-3%之間。投資時(shí)，了解稅率和優(yōu)惠政策，可有效節(jié)省成本。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:06:08

相關(guān)問題

• 問 購買二手房如何計(jì)算契稅 購買二手房要繳納什么稅
  答

  契稅怎么算?買房子要交多少契稅?這個(gè)問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時(shí)有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，契稅繳納的情況都有可能不太一樣。今天就和大家說說買房怎么計(jì)算契稅及買二手房契稅的計(jì)算方法。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 買房契稅怎么算? 1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 2、2010年 10 月 1 日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。 4、對商業(yè)用房，契稅怎么算?別墅和單價(jià)超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5、2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二手房契稅計(jì)算方法，買房子要交多少契稅? 契稅怎么算?契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種： 1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算?成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價(jià)格 30 萬元，B 房價(jià)格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4、契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算?假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

• 問 購二手房時(shí)， 二手房的土地年限是如何計(jì)算呢？
  答

  可以通過以下兩點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算：1 、如已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易則：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。　　2 、如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。

• 問 購買二手房的首付比例是如何計(jì)算的？
  答

  聽別人說，首付比例大概是房屋總價(jià)的30%到70%之間吧，具體得問銀行。

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• 問 二手房過戶契稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《契稅暫行條例》，二手房過戶契稅計(jì)算公式為：契稅=成交價(jià)×契稅比例。住宅契稅比例1%-3%，非住宅3%-5%。具體比例由各地政府確定。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，確保合法合規(guī)繳納契稅。

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• 問 購買二手房的產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？
  答

  我聽說買二手房要算產(chǎn)權(quán)年限，好像是從土地出讓合同開始算起。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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