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• 150****4999

  我聽說買二手房要算產(chǎn)權(quán)年限，好像是從土地出讓合同開始算起。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-08 17:04:07
• 158****6395

  買二手房，產(chǎn)權(quán)年限很重要。我的經(jīng)驗(yàn)是，先看土地出讓合同，算算還剩多少年。如果年限太短，可能影響房子的價(jià)值和貸款。

  查看全文↓ 2025-02-07 14:17:09
• 134****1306

  購買二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響貸款年限。通常情況下，貸款年限加上房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限，總和不超過70年。具體貸款年限還需根據(jù)銀行政策和個(gè)人信用情況確定。

  查看全文↓ 2025-02-03 19:16:46
• 151****3196

  買二手房，產(chǎn)權(quán)就像吃自助餐，先看還剩多少時(shí)間，再?zèng)Q定要不要買單。

  查看全文↓ 2025-01-31 12:07:36
• 132****5695

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限從土地出讓合同簽訂之日起計(jì)算。購買二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)從原產(chǎn)權(quán)年限中扣除已使用年限。例如，若住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，已使用20年，則剩余產(chǎn)權(quán)年限為50年。政策規(guī)定，住宅用地產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，無需申請。

  查看全文↓ 2025-01-30 23:36:10
• 150****2133

  購買二手房的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，首先需要了解房屋的原始產(chǎn)權(quán)年限。在中國，住宅用地產(chǎn)權(quán)一般為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。產(chǎn)權(quán)計(jì)算方式為：當(dāng)前年份減去土地出讓合同簽訂年份。例如，若土地出讓合同簽訂于2000年，當(dāng)前年份為2023年，則產(chǎn)權(quán)剩余年限為2023-2000=23年。此外，還需關(guān)注房屋的建筑年限、剩余土地使用年限等，這些因素都會(huì)影響房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值。在交易過程中，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無誤。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:52:43

相關(guān)問題

• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)開始計(jì)算的，不是以購房時(shí)間為基準(zhǔn)。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對房產(chǎn)價(jià)值的影響，以便做出更明智的決策。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地算起，減去已使用年限。住宅70年，商業(yè)40年。記得查房產(chǎn)證。

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• 問 購買二手房如何計(jì)算契稅 購買二手房要繳納什么稅
  答

  契稅怎么算?買房子要交多少契稅?這個(gè)問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時(shí)有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，契稅繳納的情況都有可能不太一樣。今天就和大家說說買房怎么計(jì)算契稅及買二手房契稅的計(jì)算方法。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 買房契稅怎么算? 1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 2、2010年 10 月 1 日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。 4、對商業(yè)用房，契稅怎么算?別墅和單價(jià)超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5、2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二手房契稅計(jì)算方法，買房子要交多少契稅? 契稅怎么算?契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種： 1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算?成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價(jià)格 30 萬元，B 房價(jià)格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4、契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算?假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

• 問 如何計(jì)算購買的二手房的使用年限？
  答

  查看房產(chǎn)證，計(jì)算當(dāng)前年份減去土地使用權(quán)起始年份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何計(jì)算的？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限從土地使用權(quán)開始，住宅70年。購房時(shí)關(guān)注剩余年限，避免年限短影響居住和投資。

  全部6個(gè)回答>