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• 166****0724

  注意描述、價格、資格、違約等關(guān)鍵細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-18 13:23:51
• 185****5301

  房地產(chǎn)拍賣書面協(xié)議需注意明確權(quán)益義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決條款，確保雙方權(quán)益得到有效保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:47:26
• 132****9419

  房地產(chǎn)拍賣書面協(xié)議中需注意細(xì)節(jié)包括：拍賣物描述、價格及付款方式、競拍人資格、違約責(zé)任等，同時應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-17 20:31:06

相關(guān)問題

• 問 購房補(bǔ)充協(xié)議中有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  注意合同一致性、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、政策影響、法律效力。

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• 問 房地產(chǎn)拍賣公告中有哪些信息需要了解？
  答

  拍賣公告？聽說要了解很多信息，但具體是啥我也不清楚。

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• 問 交房流程中有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  在交房過程中，購房者應(yīng)確保所交付的房屋與合同內(nèi)容相符，包括但不限于房屋面積、設(shè)施配置、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。同時，應(yīng)留意各項權(quán)證是否齊全并核對無誤。如遇爭議，應(yīng)及時咨詢律師，以保障自身權(quán)益。

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• 問 房屋預(yù)算中有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  房屋預(yù)算細(xì)節(jié)包括房價、稅費(fèi)、裝修、維護(hù)、物業(yè)等。

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• 問 房地產(chǎn)交易過戶需要注意哪些？
  答

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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