已有4個回答

• 150****6549

  小產(chǎn)權(quán)房合同效力因地而異，購前咨詢律師或相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2024-07-21 12:01:44
• 180****4501

  小產(chǎn)權(quán)房貸款受限，購買前應(yīng)咨詢銀行政策。合同要清晰明確，確保權(quán)益。注意房屋來源和產(chǎn)權(quán)證書真實性。

  查看全文↓ 2024-07-19 19:09:24
• 134****3364

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力由各地規(guī)定決定，部分地區(qū)受認(rèn)可，部分地區(qū)則不被保護(hù)。購房前需詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣?，確保合同具備法律效力。

  查看全文↓ 2024-07-18 22:30:56
• 155****9740

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同法律效力取決于當(dāng)?shù)卣摺Ｙ彿恳⒁怙L(fēng)險，咨詢律師，確保產(chǎn)權(quán)清晰、合法，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-18 22:12:10

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力如何確定？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房的法律效力不是特別明確，好像要看具體情況。

  全部4個回答>
• 問 如何確定二手房買賣合同的法律效力？
  答

  合同合法、雙方簽字、過戶登記后有效。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同通常無效。

  全部5個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房的合同效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具備法律效力？
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。根據(jù)《合同法》規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！倍ㄔO(shè)方或銷售方本身不具有此類小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)和處分權(quán)，因此其處分房屋的行為應(yīng)該是效力待定的行為，需要所有權(quán)人的追認(rèn)。因此，提醒大家在小產(chǎn)權(quán)房的交易上，應(yīng)當(dāng)重視法律風(fēng)險。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房寫給別人有法律效力嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才具有法律效力?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子**的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的。

  全部3個回答>