已有4個回答

• 155****4118

  聽說小產權房的法律效力不是特別明確，好像要看具體情況。

  查看全文↓ 2024-08-12 15:32:52
• 131****7990

  小產權房買賣合同法律效力由當?shù)卣叽_定，通常因未獲官方認可而存不確定性，購買前務必了解法律風險和權益保障。

  查看全文↓ 2024-08-08 16:12:17
• 134****7061

  小產權房買賣合同法律上可能不受保護，購買前要弄清產權情況，以免影響居住和生活。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:25:55
• 132****2130

  小產權房買賣有風險，合同法律效力需視政策和當?shù)厍闆r，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:18:33

相關問題

• 問 小產權房買賣合同的法律效力如何確定，有哪些注意事項？
  答

  小產權房合同效力因地而異，購前咨詢律師或相關部門。

  全部4個回答>
• 問 如何確定二手房買賣合同的法律效力？
  答

  合同合法、雙方簽字、過戶登記后有效。

  全部5個回答>
• 問 小產權房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  小產權房買賣合同通常無效。

  全部5個回答>
• 問 ??小產權房的合同效嗎？小產權房買賣合同是否具備法律效力？
  答

  所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。根據(jù)《合同法》規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 ??小產權房寫給別人有法律效力嗎?小產權房買賣合同怎樣寫才具有法律效力?
  答

  小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員出售的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子**的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。

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