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• 181****1741

  容積率影響樓間距，綠化率影響綠化面積，都對居住有影響。

  查看全文↓ 2024-07-21 10:05:15
• 158****9197

  容積率是樓與樓之間的距離，大了會擁擠。綠化率是小區(qū)的綠化面積，多了環(huán)境更好。

  查看全文↓ 2024-07-20 20:24:59
• 166****5315

  容積率反映土地利用密度，指地上總建筑面積與用地面積之比，影響居住密度和舒適度。綠化率指綠地與規(guī)劃用地之比，反映小區(qū)生態(tài)環(huán)境。高容積率通常意味居住密度大，公共設施分擔多，而高綠化率則帶來更好的生態(tài)環(huán)境和居住體驗。兩者共同影響居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-07-20 17:33:23

相關問題

• 問 綠地率和綠化率有什么區(qū)別，對居住環(huán)境有何影響？
  答

  綠地率和綠化率都重要，但具體區(qū)別不太清楚，購房時會咨詢專業(yè)人士。

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• 問 綠化率和容積率對樓盤有什么影響？
  答

  聽說綠化率高綠化好，容積率低住得舒服，但具體怎么選，還得多問問。

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• 問 容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響
  答

  人們對于生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標志，容積率和綠化率就是重要的指標。一、綠化率。通常，開發(fā)商的宣傳資料中會使用到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞，因為其并沒有法律和法規(guī)依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標準，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。二、容積率。容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低于40％。1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。2、容積率太低，房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。4、容積率太高，小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

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• 問 容積率是什么 容積率對居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數、人數和小區(qū)面積的關系，當然戶數越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據不同城市的特點有所差別。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

• 問 綠化率對居住環(huán)境有哪些影響？
  答

  綠化率提升居住舒適度，影響房價。高綠化率房產，市場需求大，增值潛力高。

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