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1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，也就是銀行。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過戶時(shí)，準(zhǔn)確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房子才到當(dāng)事人名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到信息。首先提醒決定交納**簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
全部5個(gè)回答>個(gè)人房屋抵押貸款需要簽訂哪些合同？
131****0727 | 2024-07-24 08:03:44
已有4個(gè)回答
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134****4890
聽說要簽貸款合同、抵押合同等文件。
查看全文↓ 2024-07-28 13:37:05 -
166****5265
個(gè)人房屋抵押貸款應(yīng)簽訂貸款合同、抵押合同及可能的其他補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容合法、明確，保護(hù)雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-25 19:30:07 -
132****3201
房屋抵押貸款會涉及貸款合同、抵押合同等關(guān)鍵文件，確保您了解合同內(nèi)容，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。
查看全文↓ 2024-07-24 22:28:30 -
180****1438
個(gè)人房屋抵押貸款通常需要簽訂貸款合同、抵押合同、還款計(jì)劃表等。這些合同明確貸款額度、利率、抵押物及雙方的權(quán)利和義務(wù)。
查看全文↓ 2024-07-24 18:17:35
相關(guān)問題
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(一)對于抵押人來說，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)?！ ?二)要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！ ?三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意?！ ?四)要注意對抵押房屋的價(jià)值要有準(zhǔn)確的評估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，按房屋評估價(jià)值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實(shí)、草擬書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請合同登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證等?！ ?四)要注意抵押合同登記備案有些費(fèi)用的約定，如果對費(fèi)用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來做。(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫;如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。
全部4個(gè)回答> -
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聽說簽合同要留意利率和還款期限，還有提前還款的條款。不懂就問，別怕丟人。
全部5個(gè)回答> -
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房屋抵押貸款費(fèi)用主要包括評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和銀行手續(xù)費(fèi)。這些費(fèi)用加起來可能占貸款金額的1-2%。建議提前了解清楚，以免影響購房預(yù)算。
全部4個(gè)回答> -
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如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人
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