已有4個回答

• 133****5582

  這個我不太確定，但聽說需要兩個人都同意才能賣吧。

  查看全文↓ 2024-08-07 10:36:32
• 132****0396

  夫妻共同購房，一方擅自出售，若未獲配偶同意，合同效力受質(zhì)疑。根據(jù)《婚姻法》及物權(quán)法，處分共同財產(chǎn)需雙方同意，否則可能影響合同效力。保護自身權(quán)益，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-04 08:31:53
• 131****4073

  夫妻共有房產(chǎn)，一方擅自出售的合同效力待定，需視對方是否追認或購房人是否善意取得。市場操作中應(yīng)謹慎對待，以減少法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:55:54
• 133****1434

  夫妻共同購買的房產(chǎn)，若未經(jīng)另一方同意，一方擅自出售，其合同有效性存在爭議。根據(jù)我國《婚姻法》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，共同共有的房產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意方能處分。因此，若購房方非善意取得，即不知或不應(yīng)知該房產(chǎn)為共有且僅一方出售，合同或可被撤銷。建議購房者及賣家咨詢專業(yè)法律人士，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:24:54

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同購房時定金合同只有一方簽字是否有效？
  答

  夫妻共同購房，定金合同一方簽字效力存疑。根據(jù)《合同法》，合同需雙方意思表示一致。一方簽字可能導(dǎo)致合同無效或可撤銷。建議雙方補簽，以維護合法權(quán)益。

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• 問 我**近買的房子，屋主老婆不知道，屋主已經(jīng)賣給我了，你像這種賣方夫妻一方出賣房屋，另一方以擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，合同是否有效？
  答

  其實在房地產(chǎn)交易過程中，買受人對房屋出賣人是有權(quán)處分房屋僅負有形式審查義務(wù)，不能片面加重買受人的審查義務(wù)。如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只登記在出賣人名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，買受人有理由相信出賣人是唯一的所有權(quán)人，有權(quán)處分房地產(chǎn)。買受人沒有義務(wù)去查明賣方是否已婚，是否有其他共有人。否則，違法“物盡其用”的原則，不利于物的價值的發(fā)揮，也將增加交易成本。但是賣方有證據(jù)證明，買受人明知或者應(yīng)當知道房屋為登記權(quán)利人與他人共有的，買受人不是善意第三人，在其他共有人不追認登記權(quán)利人賣房的情況下，買受人與出賣人共同侵害了其他共有人的利益，應(yīng)認定雙方訂立的房屋買賣合同無效。因此，買房是要謹慎，盡量審查細致。

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• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個網(wǎng)址你參考下：

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• 問 夫妻共同購的房產(chǎn)，我擅自出售，未經(jīng)妻子同意，進行的房產(chǎn)買賣行為有效嗎？
  答

  有效，如因此侵犯了妻子的共有權(quán)或造成損失，應(yīng)由你負責(zé)賠償。

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