已有4個(gè)回答

• 133****5582

  這個(gè)我不太確定，但聽(tīng)說(shuō)需要兩個(gè)人都同意才能賣(mài)吧。

  查看全文↓ 2024-08-07 10:36:32
• 132****0396

  夫妻共同購(gòu)房，一方擅自出售，若未獲配偶同意，合同效力受質(zhì)疑。根據(jù)《婚姻法》及物權(quán)法，處分共同財(cái)產(chǎn)需雙方同意，否則可能影響合同效力。保護(hù)自身權(quán)益，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-04 08:31:53
• 131****4073

  夫妻共有房產(chǎn)，一方擅自出售的合同效力待定，需視對(duì)方是否追認(rèn)或購(gòu)房人是否善意取得。市場(chǎng)操作中應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，以減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:55:54
• 133****1434

  夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，若未經(jīng)另一方同意，一方擅自出售，其合同有效性存在爭(zhēng)議。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，共同共有的房產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意方能處分。因此，若購(gòu)房方非善意取得，即不知或不應(yīng)知該房產(chǎn)為共有且僅一方出售，合同或可被撤銷(xiāo)。建議購(gòu)房者及賣(mài)家咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共同購(gòu)房時(shí)定金合同只有一方簽字是否有效？
  答

  夫妻共同購(gòu)房，定金合同一方簽字效力存疑。根據(jù)《合同法》，合同需雙方意思表示一致。一方簽字可能導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)。建議雙方補(bǔ)簽，以維護(hù)合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我**近買(mǎi)的房子，屋主老婆不知道，屋主已經(jīng)賣(mài)給我了，你像這種賣(mài)方夫妻一方出賣(mài)房屋，另一方以擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，合同是否有效？
  答

  其實(shí)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)受人對(duì)房屋出賣(mài)人是有權(quán)處分房屋僅負(fù)有形式審查義務(wù)，不能片面加重買(mǎi)受人的審查義務(wù)。如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只登記在出賣(mài)人名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人是唯一的所有權(quán)人，有權(quán)處分房地產(chǎn)。買(mǎi)受人沒(méi)有義務(wù)去查明賣(mài)方是否已婚，是否有其他共有人。否則，違法“物盡其用”的原則，不利于物的價(jià)值的發(fā)揮，也將增加交易成本。但是賣(mài)方有證據(jù)證明，買(mǎi)受人明知或者應(yīng)當(dāng)知道房屋為登記權(quán)利人與他人共有的，買(mǎi)受人不是善意第三人，在其他共有人不追認(rèn)登記權(quán)利人賣(mài)房的情況下，買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同侵害了其他共有人的利益，應(yīng)認(rèn)定雙方訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因此，買(mǎi)房是要謹(jǐn)慎，盡量審查細(xì)致。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購(gòu)出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是無(wú)效的。除非共有人另有約定。

• 問(wèn) 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同購(gòu)的房產(chǎn)，我擅自出售，未經(jīng)妻子同意，進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為有效嗎？
  答

  有效，如因此侵犯了妻子的共有權(quán)或造成損失，應(yīng)由你負(fù)責(zé)賠償。

  全部3個(gè)回答>