已有6個(gè)回答

• 132****8834

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法律保障，購(gòu)房者權(quán)益易受損。建議選擇有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:37:13
• 130****8267

  小產(chǎn)權(quán)房通常無(wú)法辦理正規(guī)房貸，建議購(gòu)房者選擇有產(chǎn)權(quán)的房屋，以便獲得貸款支持。

  查看全文↓ 2024-08-11 07:25:57
• 133****3294

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)前要三思。

  查看全文↓ 2024-08-07 18:27:19
• 132****7687

  根據(jù)《物權(quán)法》，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。建議購(gòu)房者選擇有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-05 19:27:56
• 188****9497

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險(xiǎn)高，可能影響居住和轉(zhuǎn)手。注意查看產(chǎn)權(quán)證，了解房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:26:52
• 133****2457

  1. 小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，投資需謹(jǐn)慎。2. 看土地使用權(quán)證，了解產(chǎn)權(quán)年限。3. 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，評(píng)估投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-04 08:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者在看房時(shí)如何辨別房源的真?zhèn)危?/a>
  答

  查證、看房、問(wèn)鄰居。

  購(gòu)房者應(yīng)如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>

  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證上的信息要去房產(chǎn)局查才準(zhǔn)確。

  二手房房源真?zhèn)魏蓑?yàn)包括哪些內(nèi)容，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何辨別？

  答

  二手房真?zhèn)魏蓑?yàn)需查房產(chǎn)證真?zhèn)?，確認(rèn)房源信息發(fā)布渠道正規(guī)，核實(shí)賣(mài)家身份與房屋信息是否一致。購(gòu)房者應(yīng)親自或委托專(zhuān)業(yè)人士實(shí)地考察，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格，必要時(shí)咨詢(xún)律師或經(jīng)紀(jì)人，確保交易真實(shí)合法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者入手小產(chǎn)權(quán)房合適嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房中的“小”其實(shí)并不是一個(gè)法律概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房即部分產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)時(shí)的部分產(chǎn)權(quán)人享有房屋的使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則被限定在一定范圍之內(nèi)，是特指建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上對(duì)社會(huì)公開(kāi)出售的房屋。 第一、小產(chǎn)權(quán)房含義 小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 第二、小產(chǎn)權(quán)房種類(lèi) 從建房土地來(lái)源上，可以將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類(lèi)：(1)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。(2)建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。(3)直接利用農(nóng)用地建設(shè)的住宅。 第三、小產(chǎn)權(quán)房頒證單位 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)僅僅是合同約定，并沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)證件。 “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、 “村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，按照物權(quán)法定的原則，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 第四、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) (一)法律效力風(fēng)險(xiǎn) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也分不同的情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn) “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。對(duì)房屋的保值和**有一定影響。 (三)政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 (四)監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

• 問(wèn) 售樓人員的話(huà)只能信一半，購(gòu)房者應(yīng)如何辨別信息的真?zhèn)危?/a>
  答

  買(mǎi)房前多了解，不輕信售樓員，自己查資料，問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  買(mǎi)房交流群

  

  加入群聊

  小產(chǎn)權(quán)房最新問(wèn)答

  • 如何放心購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房？
  • 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  • 小產(chǎn)權(quán)房的“兩證一書(shū)”是什么？
  • 集體產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎？
  • 小產(chǎn)權(quán)房如何才能貸到款？
  • 小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  • 小產(chǎn)權(quán)房的交易流程是什么？
  • 小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎？
  • 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  • 小產(chǎn)權(quán)房被拆了有補(bǔ)償嗎？
  • 買(mǎi)房交流
  • 找房小程序

    
  • 返回頂部
  • 關(guān)于吉屋
  • 公司新聞
  • 聯(lián)系我們
  • 加入我們
  • 服務(wù)聲明
  • 服務(wù)熱線(xiàn)：0755-26404403

  城市買(mǎi)房

  • 北京買(mǎi)房 長(zhǎng)春買(mǎi)房 成都買(mǎi)房 重慶買(mǎi)房 長(zhǎng)沙買(mǎi)房 大連買(mǎi)房 東莞買(mǎi)房 佛山買(mǎi)房 福州買(mǎi)房 廣州買(mǎi)房 哈爾濱買(mǎi)房 合肥買(mǎi)房 惠州買(mǎi)房 杭州買(mǎi)房 濟(jì)南買(mǎi)房 昆明買(mǎi)房 蘭州買(mǎi)房 南通買(mǎi)房 南昌買(mǎi)房 寧波買(mǎi)房 南京買(mǎi)房 南寧買(mǎi)房 青島買(mǎi)房 泉州買(mǎi)房 上海買(mǎi)房 石家莊買(mǎi)房 蘇州買(mǎi)房 沈陽(yáng)買(mǎi)房 深圳買(mǎi)房 天津買(mǎi)房 太原買(mǎi)房 濰坊買(mǎi)房 溫州買(mǎi)房 武漢買(mǎi)房 無(wú)錫買(mǎi)房 西安買(mǎi)房 廈門(mén)買(mǎi)房 中山買(mǎi)房 珠海買(mǎi)房 鄭州買(mǎi)房

  城市新房

  • 北京新房 長(zhǎng)春新房 成都新房 重慶新房 長(zhǎng)沙新房 大連新房 東莞新房 佛山新房 福州新房 廣州新房 哈爾濱新房 合肥新房 惠州新房 杭州新房 濟(jì)南新房 昆明新房 蘭州新房 南通新房 南昌新房 寧波新房 南京新房 南寧新房 青島新房 泉州新房 上海新房 石家莊新房 蘇州新房 沈陽(yáng)新房 深圳新房 天津新房 太原新房 濰坊新房 溫州新房 武漢新房 無(wú)錫新房 西安新房 廈門(mén)新房 中山新房 珠海新房 鄭州新房

  城市房?jī)r(jià)

  • 北京房?jī)r(jià) 長(zhǎng)春房?jī)r(jià) 成都房?jī)r(jià) 重慶房?jī)r(jià) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià) 大連房?jī)r(jià) 東莞房?jī)r(jià) 佛山房?jī)r(jià) 福州房?jī)r(jià) 廣州房?jī)r(jià) 哈爾濱房?jī)r(jià) 合肥房?jī)r(jià) 惠州房?jī)r(jià) 杭州房?jī)r(jià) 濟(jì)南房?jī)r(jià) 昆明房?jī)r(jià) 蘭州房?jī)r(jià) 南通房?jī)r(jià) 南昌房?jī)r(jià) 寧波房?jī)r(jià) 南京房?jī)r(jià) 南寧房?jī)r(jià) 青島房?jī)r(jià) 泉州房?jī)r(jià) 上海房?jī)r(jià) 石家莊房?jī)r(jià) 蘇州房?jī)r(jià) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià) 深圳房?jī)r(jià) 天津房?jī)r(jià) 太原房?jī)r(jià) 濰坊房?jī)r(jià) 溫州房?jī)r(jià) 武漢房?jī)r(jià) 無(wú)錫房?jī)r(jià) 西安房?jī)r(jià) 廈門(mén)房?jī)r(jià) 中山房?jī)r(jià) 珠海房?jī)r(jià) 鄭州房?jī)r(jià)

  深圳市吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司

  粵ICP備11045667號(hào) 粵公網(wǎng)安備  44030502001914號(hào)  增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 工商網(wǎng)監(jiān) 中國(guó)電子認(rèn)證服務(wù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟