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• 155****4975

  公寓與普宅在貸款上存在差異，公寓貸款利率較高，貸款年限較短，首付比例也較高。普通住宅則享有較低利率，更長貸款年限及較低首付比例，適合長期居住貸款。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:08:07
• 185****3497

  公寓與普宅在用途上，公寓多商業(yè)或投資用途，普宅為居住。產(chǎn)權(quán)方面，公寓產(chǎn)權(quán)年限多樣，多為40-50年，而普宅多為70年住宅用地。政策對兩類房產(chǎn)限購、貸款等條件有差異。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:28:59
• 131****7934

  公寓多用于投資或短期租賃，產(chǎn)權(quán)靈活，年限多樣。普通住宅多為自住，產(chǎn)權(quán)多為70年。投資看地段與回報，自住關(guān)注居住舒適度與學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2024-08-07 22:52:05

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房與普通住宅在用途和產(chǎn)權(quán)上有哪些區(qū)別？
  答

  商住兩用房用途靈活，產(chǎn)權(quán)年限較短，通常40-50年，市場供應(yīng)量和需求波動較大，投資需謹(jǐn)慎考慮政策和市場趨勢。

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• 問 公寓和普通住宅在功能和用途上有什么區(qū)別？
  答

  在貸款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和還款期限可能存在差異。公寓的首付比例通常較高，利率可能略高于普通住宅。購房者在選擇時應(yīng)考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，合理規(guī)劃貸款方案。同時，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的類型、位置和評估價值來確定貸款額度和條件。

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• 問 住宅公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的產(chǎn)權(quán)時間是不太相同的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間是70年，有一部分的公寓產(chǎn)權(quán)時間只有40年或者是50年，只有少部分建設(shè)在住宅用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)時間才是70年。2、在繳納的稅費上，住宅可以享受優(yōu)惠政策，而公寓需要按照全額進(jìn)行繳納，基本上是普通住宅的兩倍。3、住宅房年限比較長，允許落戶，公寓無法落戶。公寓式住宅要注意什么1、建議大家在購買之前一定要先選擇口碑比較好的開發(fā)商，因為公寓和普通住宅不太相同，很多人購買公寓是為了出租，所以要挑選地段比較好，交通方便的區(qū)域。2、要注意公寓式住宅的實際使用產(chǎn)權(quán)年限，如果是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而且是從開發(fā)商拿地的那天開始進(jìn)行計算，所以實際的使用年限會比較短。3、要明確自己的購買目的，雖然說公寓的價格比較低，但大多數(shù)的公寓面積都比較小，如果是為了居住的話，不如選擇普通住宅。

• 問 ??公寓房和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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• 問 公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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