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房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。
全部3個回答>房產證上可以寫幾個名字，有哪些法律規(guī)定？
150****1026 | 2024-08-11 22:50:25
已有3個回答
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151****1860
聽說房產證上可以寫多個名字，但具體規(guī)定不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-12 19:10:21 -
134****0804
房產證上名字數(shù)量影響貸款審批，建議根據(jù)實際需求和銀行政策確定。多名字可能增加貸款難度。
查看全文↓ 2024-08-11 23:46:29 -
185****7132
房產證上名字數(shù)量無限制，但越多，管理越復雜。建議合理分配，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-08-11 22:53:08
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房產證上可以寫兩個人的名字，?一般要求房產證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外?！ 》慨a證寫兩個人名字相關政策與流程如下： 對于婚后購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方沒有特別約定，均各占50%產權;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財產?！ 》慨a證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件?！ ?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！ ?、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！ ?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！ ?、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！ ?、每平方米2.5元交易費?！ ?、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅?！ ?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！ ?、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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法律上面沒有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來越復雜產權證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。
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這個沒有具體的規(guī)定，寫幾個人都可以
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房產證是一人一證制的，只有第一業(yè)主可以擁有在房產證上署名的權利。也就是說每個證上只能寫一個人的名字，這就是辦房產證和買房時簽合同不一樣的地方，購買房屋時，可以寫幾個人的名字，但辦下來的房產證只能寫一個人的名字，這個人拿到的是《房地產權證》，其他人拿到的是《房地產權共有(用)證》，還是有區(qū)別的。同樣，貸款買房子時，按揭合同也是只可以寫一個人的名字，簡單的說分為兩種。①貸款買房時，誰是貸款人，誰才有資格在合同上簽字，這個人也是擁有房產證的人，這樣的做法可以保證各種材料書簽名統(tǒng)一，也能避免貸款風險。②如果兩人希望房產都署名的話，則可以申請共有產權。但房產證上依舊只能是一個人的名字，其他人可以擁有共有證，共有產權證在法律上標志著房產的歸屬，在出現(xiàn)糾紛時，可以合理分割房產。
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