已有6個(gè)回答

• 188****0579

  選房、評(píng)估、簽合同、辦貸款、過(guò)戶(hù)、還款。

  查看全文↓ 2024-08-23 20:58:02
• 155****0761

  了解貸款政策，評(píng)估還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，注意利率變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-08-20 11:20:53
• 130****8825

  關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，分析供需關(guān)系，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，考慮政策影響。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:16:18
• 184****2471

  選好房，看環(huán)境，算好賬，簽合同，辦貸款，注意居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-08-15 10:49:25
• 151****1355

  選對(duì)地段，了解市場(chǎng)，合理評(píng)估，注意稅費(fèi)，確保流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:12:42
• 181****7450

  按揭購(gòu)買(mǎi)二手房流程包括：1. 選房與評(píng)估；2. 貸款預(yù)審批；3. 簽訂購(gòu)房合同；4. 辦理按揭貸款；5. 過(guò)戶(hù)與抵押登記；6. 貸款發(fā)放與還款。注意事項(xiàng)：核實(shí)房屋權(quán)屬，了解房屋狀況，評(píng)估貸款條件，注意合同條款，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)和流程？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要注意很多問(wèn)題，比如房子的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、環(huán)境等等。但是具體怎么操作，我還不太清楚，需要多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  多咨詢(xún)，多比較，注意合同細(xì)節(jié)，避免沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 按揭買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應(yīng)注意：1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購(gòu)房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上），否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房不像買(mǎi)其他小東西，有問(wèn)題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)深思熟慮才能下手。小編總結(jié)了過(guò)來(lái)人買(mǎi)二手房的20條經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)二手房購(gòu)房者有所幫助。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)? 3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積； 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套 1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4.觀察戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)； 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1.水、電、煤、暖的價(jià)格； 2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3.車(chē)位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途； 3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模? 3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 十三、二手房按揭的條件 1.年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可； 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3.愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師 1.二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)； 2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1.要注意**新政策； 2.向律師及中介代理公司咨詢(xún)； 3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題； 2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù) 1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程； 2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要選好中介，看房要全面，合同要仔細(xì)，貸款要咨詢(xún)銀行，過(guò)戶(hù)要跟緊，交房要驗(yàn)房。

  全部4個(gè)回答>