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容積率是衡量建筑規(guī)模與土地面積比例的關鍵指標，其計算公式為總建筑面積除以土地面積。容積率的高低直接關系到土地利用效率和居住環(huán)境。從行業(yè)分析角度，容積率的合理設置有助于平衡房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益和居民的居住需求，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
全部3個回答>基準容積率的相關規(guī)定包括哪些內(nèi)容？
188****1218 | 2024-08-14 16:32:08
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180****3259
容積率是衡量建筑密度的指標，不太了解。
查看全文↓ 2024-08-23 14:43:37 -
166****3484
容積率影響房產(chǎn)價值，貸款時需評估項目規(guī)劃和市場前景。
查看全文↓ 2024-08-22 16:15:46 -
130****9332
容積率影響土地使用效率，分析時需考慮市場供需和政策導向。
查看全文↓ 2024-08-17 22:37:15 -
150****1096
基準容積率由規(guī)劃部門確定，考慮土地利用、環(huán)境承載力等因素。
查看全文↓ 2024-08-15 09:26:39 -
150****5955
容積率影響居住舒適度，選擇時考慮綠化、采光和通風。
查看全文↓ 2024-08-14 23:58:02 -
185****8392
容積率影響投資回報，關注政策變化，合理規(guī)劃項目。
查看全文↓ 2024-08-14 22:28:53
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容積率由規(guī)劃部門規(guī)定，影響房產(chǎn)價值和開發(fā)成本。
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容積率就是房子的總面積除以土地面積，影響小區(qū)的密度和舒適度。
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住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率?！ ∞k公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率?！ ∩虡I(yè)建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率?！ 〉叵驴臻g：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算?！ 〖芸諏樱航ㄖ讓硬贾脤痈?.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
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房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人。如果產(chǎn)權屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
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