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• 166****4121

  公有房屋性價(jià)比高，但需關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-28 09:41:45
• 130****9941

  公有房屋收費(fèi)由政府規(guī)定，關(guān)注政策，合理評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-08-26 16:25:22
• 181****0154

  公有房屋貸款政策可能與商品房不同，建議咨詢銀行了解具體貸款條件和利率。

  查看全文↓ 2024-08-23 13:47:13
• 181****9970

  公有房屋租金相對(duì)穩(wěn)定，但需注意合同細(xì)節(jié)，確保居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-20 17:42:38
• 166****3813

  公有房屋投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注政策變化，合理評(píng)估租金回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:44:14
• 180****1739

  公有房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定通常由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門制定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。具體費(fèi)用會(huì)根據(jù)房屋類型、地段、面積等因素有所不同。公有房屋的租賃合同應(yīng)明確租金金額、支付方式、租期等條款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在簽訂合同前詳細(xì)了解相關(guān)政策和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公有房屋有哪些相關(guān)規(guī)定和使用限制？
  答

  公有房使用要守規(guī)矩，合同約定是關(guān)鍵，轉(zhuǎn)租和用途變更需審批。

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• 問(wèn) ??**新房屋公攤面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是怎樣的各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分?jǐn)?。?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。2017年，房屋的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。

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• 問(wèn) 小區(qū)房屋裝修時(shí)間規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般家居裝修時(shí)間如果是套房的基本上物業(yè)批準(zhǔn)時(shí)間在3個(gè)月左右，如果沒完成的話可以將時(shí)間延長(zhǎng)。平時(shí)的工作時(shí)間就是跟上班時(shí)間一樣，根據(jù)每個(gè)小區(qū)的不同，適當(dāng)做出調(diào)整。一般都是8:30-12:00,14:00-18:00，星期六星期天不允許施工或者不允許噪音施工

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• 問(wèn) 執(zhí)行抵押房屋規(guī)定是怎樣的
  答

  張某知道李某有一套門市房，價(jià)值50多萬(wàn)，不過(guò)這套門市房已經(jīng)抵押給銀行用于貸款。請(qǐng)問(wèn)，法院能否執(zhí)行這套門市房用于清償貨款？ 梅里斯區(qū)人民法院趙慶金法官解答： 從你反映的情況看，該債務(wù)人個(gè)人有一套門市房，雖然該房已抵押給了銀行，但法院仍可根據(jù)你的申請(qǐng)將該房拍賣或者變賣。 《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第55條規(guī)定：已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。根據(jù)該解釋可知，財(cái)產(chǎn)盡管已經(jīng)抵押，但是仍然可以作為執(zhí)行的標(biāo)的，只不過(guò)抵押權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，這就是說(shuō)，如果法院將該門市房拍賣或者變賣，所得價(jià)款要優(yōu)先償還對(duì)銀行的貸款債務(wù)，剩余價(jià)款才能用于清償你的貨款。 另外，《**高人民法院關(guān)于執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第40條也有具體規(guī)定，即“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！备鶕?jù)該規(guī)定同樣可知，盡管李某的門市房已經(jīng)抵押給了銀行，但只要該房的價(jià)值大于銀行的貸款，你就可以申請(qǐng)法院拍賣李某的房產(chǎn)，拍賣所得款優(yōu)先償還銀行后，你可以就余額主張權(quán)利。 需要提醒你注意的是，申請(qǐng)執(zhí)行千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了申請(qǐng)執(zhí)行期限?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第215條規(guī)定：“申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的**后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的**后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算?！币虼?，你一定要在法定期限提出執(zhí)行申請(qǐng)，申請(qǐng)法院執(zhí)行李某的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)鑒定的類型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約8000元～20000元不等，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。房屋安全鑒定費(fèi)下浮情況：對(duì)普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。房屋安全鑒定費(fèi)上浮情況：對(duì)較重要的房屋，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、超層、超高等情況，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)房屋安全鑒定件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)增加。希望我的回答可以幫到你。

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