已有4個回答

• 166****9990

  公有房使用要守規(guī)矩，合同約定是關鍵，轉租和用途變更需審批。

  查看全文↓ 2024-09-09 17:23:25
• 150****5213

  公有房屋不得擅自轉租或改變用途。

  查看全文↓ 2024-09-07 17:21:35
• 155****9656

  公有房屋使用受《物權法》等法規(guī)約束，需遵守租賃合同，不得擅自轉租或改變用途，保護承租人合法權益。

  查看全文↓ 2024-09-06 20:58:54
• 155****0455

  公有房屋規(guī)定包括租賃合同、租金標準、使用年限等。使用限制涉及不得擅自轉租、改變用途等。

  查看全文↓ 2024-09-06 20:39:10

相關問題

• 問 公有房產(chǎn)使用權繼承有哪些政策和規(guī)定？
  答

  公有房產(chǎn)使用權繼承需遵循當?shù)卣撸赡苌婕吧暾埡蛯徟?/p> 全部3個回答>

• 問 國有土地房屋拆遷有哪些相關規(guī)定
  答

  拆遷問題一直是社會的一個不安因素，在房屋拆遷中出現(xiàn)的問題數(shù)不勝數(shù)，甚至一度有愈演愈烈的趨勢?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》從法律上解決了國有土地房屋拆遷中的一系列問題，而如何解讀該條例呢？ 過去，多數(shù)情況下由拆遷人即開發(fā)商向當?shù)亟ㄔO主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔轉嫁到房價里，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化?！墩魇昭a償條例》規(guī)定，市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。政府可以確定房屋征收部門負責組織進行房屋征收與補償工作，并規(guī)定禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！恫疬w條例》將拆遷設置成行政許可的方式，給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證，拆遷補償協(xié)議一旦達不成，政府可以做出有利于拆遷人的拆遷裁決，而政府卻不承擔責任，由此導致的拆遷矛盾愈演愈烈。而《征收補償條例》將拆遷許可證的方式廢除，所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨椋畬Υ素撠?。被征收人對政府的征收決定不服的，既可以進行行政復議，也可以進行行政訴訟。因此，加大了政府的責任，一旦出現(xiàn)問題，責任主體就非常明確，政府會謹慎地對待房屋征收與補償工作。這樣，從制度上保證了征收、補償工作的規(guī)范化。 二、明確界定了公共利益的范圍 《征收補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定，必須以為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要為前提。并以列舉的方式對公共利益進行了界定，明確了因公共利益征收的范圍。征收城市房屋必須基于公共利益的需要，就我國的具體國情而言，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面。2004年我國憲法修正案為保護公民個人合法的私有財產(chǎn)，規(guī)定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進行征收或者征用。這標志著公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式已成為歷史。 三、征收過程程序化，強調尊重被征收人意愿 征收程序是規(guī)范政府征收行為，維護被征收人合法權益，促使政府做好群眾工作的重要保障。《征收補償條例》提高了對征收補償方案的公眾參與程度，征收補償方案應征求公眾意見，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，應當組織聽證會并修改方案，“修改方案”被列入條例，是對被征收人權益的尊重，也是突破。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。被征收房屋的調查結果和分戶補償情況應當公布。被征收人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。審計機關應當加強審計。《征收補償條例》比較強調民眾的參與，這個征收和補償涉及到幾個環(huán)節(jié)，一個就是作出征收決定，要不要征收。如果做了這個征收決定以后，就是怎么補償，什么標準，這個補償里面老百姓能不能參與。那么這好幾個環(huán)節(jié)里面，實際上這次的條例都規(guī)定了老百姓的參與，尤其是利害關系人的參與?！墩魇昭a償條例》為規(guī)范政府征收行為、維護被征收人合法權益提供了重要保障。 四、明確征收補償標準 房屋征收中給予多少補償，是人們**為關注的問題，直接關系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補償?shù)臉藴屎脱a償是否公平上。 《征收補償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 需要特別注意的是，《征收補償條例》明確了補償?shù)臅r間和標準。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這也是老百姓**關心的一點。以市場價格作為補償標準，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。 五、被征收人協(xié)商選評估機構； 過去，大多數(shù)情況下對房屋價值的評估都是由政府指定的評估機構進行的，或者由開發(fā)商和被征收人共同協(xié)商決定，有的甚至是由開發(fā)商指定的評估機構，所以許多被征收人都對這些評估機構不信任，被征收人沒有選擇權。《征收補償條例》規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，這就極大地維護了被征收人的權益，有利于房屋評估的公平和公正。這樣打破了以往一家的評估局面，并從根本上轉變錯估、漏估、少估等明知有誤又無法改變的不公現(xiàn)象，使評估更貼近實際、更公平、更具科學性。 六、征收房屋應先補償后搬遷 《拆遷條例》沒有明確規(guī)定“先補償，后搬遷”的原則，《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?。對于之前由建設單位執(zhí)行補償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負責任的情況，《征收補償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償?shù)轿弧Ｓ烧l(fā)放補償款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的順利進行。 七、廢除行政強制拆遷 《征收補償條例》規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 改變了《拆遷條例》中政府直接進行強制拆遷的作法，規(guī)定由政府申請法院強制執(zhí)行。這一變化呈現(xiàn)出統(tǒng)籌兼顧、公平補償、陽光征收的鮮明特征，從中也可看到，立法者力圖找準公義維護和私權捍衛(wèi)契合點的努力，建立了司法對行政一定程度上的審查和制約權力的原則。《征收補償條例》明確法院為實施強制搬遷的唯一主體，這是一大進步，因為政府既然是征收主體，就不能實施強拆行為，否則缺少權力制衡。引入司法機構裁定強制拆遷，更好地體現(xiàn)了對民眾權利的保護和對法律的尊重，有利于強制搬遷依法、規(guī)范進行，由司法機關從公正、中立的立場，審查其正當性、合法性，并決定是否強制執(zhí)行，顯然更利于減少政府與民眾之間的矛盾，增加征收補償過程中的和諧因素。需要明確的是，《征收補償條例》取消了行政強拆，只意味著政府無權自行組織有關部門進行行政強拆，但政府依然有作出征收決定及協(xié)商不成后作出強制性補償決定的權力，老百姓不能將此混為一談。另外，新條例實施之前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。 八、暴力迫使搬遷可追究刑事責任 《征收補償條例》規(guī)定,暴力迫使被征收人搬遷可追究刑事責任。由于拆遷進度與建設單位的經(jīng)濟利益直接相關,容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。禁止建設單位參與搬遷活動,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)頒布實施，從“拆遷”改為“征收”，透過這些詞語的變化，可以看到條例更加突出房屋征收和補償?shù)囊?guī)范、公平、合理。強調陽光征收、公平補償使公共利益和私人利益得到更好的協(xié)調與平衡。它的實施是公共利益和個人利益得到協(xié)調和平衡，折射出從強化行政管理到規(guī)范行政行為的法治理念的進步。

• 問 房屋公攤面積是否有相關規(guī)定？
  答

  公攤面積規(guī)定是買房時必須了解的，關系到實際居住面積和成本。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證是否有時間限制，有哪些相關規(guī)定？
  答

  買房后盡快辦證，別拖，拖了可能要賠錢，影響權益。

  全部6個回答>
• 問 如何計算房屋產(chǎn)權年限 有哪些相關規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權年限，這個大家都知道。但是大家知道如何計算產(chǎn)權年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的?？炜纯催@個，記住一點搞定一切。  怎么計算房屋產(chǎn)權年限 房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。 （二）計算70年產(chǎn)權（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權年限為： 70年產(chǎn)權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權年限。 （三）計算70年產(chǎn)權（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為： 70年產(chǎn)權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權年限。 注意事項： 40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權年限的計算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權指的是具備完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權，不完全產(chǎn)權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關于房屋產(chǎn)權到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。