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• 185****2487

  聽說內(nèi)部認購有優(yōu)惠，但具體怎么操作，我還得再問問。

  查看全文↓ 2024-08-26 10:10:03
• 180****3543

  內(nèi)部認購要謹慎，了解清楚政策，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-23 08:23:54
• 181****3446

  內(nèi)部認購？就是先到先得，看誰跑得快！

  查看全文↓ 2024-08-22 18:42:31
• 132****4343

  房屋內(nèi)部認購通常指開發(fā)商在正式開盤前，向特定群體提供優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)政策包括限購、限貸、限售等，具體政策因城市而異。認購流程一般包括：了解項目信息、提交認購意向、簽訂認購協(xié)議、支付定金、等待正式簽約。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:23:37

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人了解房屋內(nèi)部認購協(xié)議？
  答

  出賣人(甲方)：____________________ 　　認購人(乙方)：____________________ 　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議： 　　一、認購標的的基本情況 　　乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準。 　　二、認購標的的價款 　　該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。 　　三、認購款 　　乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。 　　甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 　　甲方應在取得預售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。 　　甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。 　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。 　　四、其他約定 　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。 　　買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。 　　五、附則 　　本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。 　　本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力; 　　甲方(公章)：_______________________ 授權(quán)代表：_____________________　證件號碼：_______________ 聯(lián)系電話：_______________________ ______年_____月_____日 乙方(公章)：___________________ 授權(quán)代表：______________________證件號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________　　_____年_____月_____日

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• 問 房屋內(nèi)部認購書是否具有法律效力?
  答

  **高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。

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• 問 ??房屋內(nèi)部認購書是不是具有法律效力?
  答

  一、房屋認購書是否具有法律效力？商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！蓖瑫r第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。請點擊輸入圖片描述二、哪些認購書沒有法律效力？1、購房人起訴前未取得預售許可證的認購書。2、未滿足合同應具備基本條款的認購書。三、簽訂認購書應注意什么？簽訂購房認購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金性質(zhì)的約定。認購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：1、成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。2、證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)。證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。3、解約定金指當事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金。也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。4、違約定金指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。5、立約定金指當事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。

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• 問 ??哪些國家機關(guān)有內(nèi)部認購房？樓盤內(nèi)部認購目的有哪些? 內(nèi)部認購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。關(guān)于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預售好久還沒開盤上市，由于對房屋預售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 房屋內(nèi)部裝飾設計技巧有哪些？
  答

  房屋內(nèi)部裝修技巧有哪些1、在開工前一定要明確一個大概的裝修方向，比方說格局和風格，這樣才能請人設計出對應的圖紙，后期的裝修效果才更加完美，一般來說，對于小戶型，建議選擇簡約、北歐、田園風，而對于小戶型，則應更加傾向于歐式、美式、新中式等風格。2、確定好裝修格局后，**好請專業(yè)人員對房子內(nèi)部進行大概設計，并且在布局時，應充分考慮使用功能，使得室內(nèi)環(huán)境合理、舒適化，同時還應考慮人們的活動規(guī)律，處理好空間關(guān)系以及比例，合理配置陳設與家具，妥善解決室內(nèi)通風，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)的總體效果。3、房子的裝修除了多道工序，同時還會運用到各式各樣的建材，所以若是選擇半包，應提前將相應的材料買好，以免出現(xiàn)手忙腳亂的狀況，從而影響了裝修進度，另外還要了解好墻面的尺寸參數(shù)，以便后期更好的購買和擺放家具。

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